GROSSE TERRASSE, DURCHDACHTES RAUMKONZEPT! 2 Carportplätze

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Seiersberg befindet sich diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung im ersten Obergeschoß eines modernen Neubaus. Die Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur kombinieren möchten.
Besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit über 35 m² Fläche – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein im Freien. Zwei überdachte Carportplätze und ein Lagerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

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Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:
• Wohnfläche: ca. 107,94 m²
• 1 Wohn-/Esszimmer mit Küche, 29m² groß, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer im direkten Anschluss an die Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Großzügiger Vorraum mit separatem Abstellraum
• Südseitige Terrasse: ca. 35,50 m², teils überdacht, mit Wasseranschluss und Strom
Die Bauweise ist hochwertig, die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand – ideal für den sofortigen Bezug ohne Sanierungsbedarf.

Diese kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten in Seiersberg-Pirka liegt direkt angrenzend an die Stadtgrenze von Graz. Durch die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Bus, Autobahn und Schnellstraße ist eine schnelle Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums und den Hauptverkehrsrouten in alle Richtungen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelhändler (gleich ums Eck), die ShoppingCity Seiersberg, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die ruhige Lage und die Süd-Ausrichtung garantieren hohe Wohnqualität und machen die Wohnung zu einer wertstabilen Investition.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

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