Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Wohnanlage – ruhig, grün, wunderbar!

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Wienerbergersiedlung („Wienerberger III“) am Prof.-Franz-Spath-Ring – einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grün, gemütlichen Wegen und autofreien Zonen. Hier genießt man das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Erholung im Grünen und zugleich beste städtische Infrastruktur mit perfekter Anbindung.

Die Anlage begeistert mit kleinen Gärten, Begegnungszonen und Spielplätzen – ein Ort, an dem man sich einfach wohlfühlt.

Wohnung mit Wohlfühlcharakter
Im 1. Stock gelegen, präsentiert sich die rund 51,7 m² große Wohnung hell, freundlich und gut geschnitten. Theoretisch könnte man das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche auch nochmals unterteilen und so ein Zimmer mehr erhalten.

Der schöne Balkon mit ca. 5,48 m² lädt zum Entspannen ein – ob beim Morgenkaffee oder beim Sonnenuntergang am Abend.

Die Raumaufteilung ist optimal:
- Wohn-/Essbereich mit Küche (ca. 26,9 m²) – großzügig, hell und vielseitig nutzbar. Dieser Raum bietet Platz für Kochen, Essen und Wohnen.

- Schlafzimmer (ca. 10,17 m²) – ruhig gelegen.

- Vorraum und Windfang – schaffen einen einladenden Empfangsbereich.

- Bad und separates WC – praktisch getrennt und funktional gestaltet.

Die Wohnung ist teilmöbliert (Küche, Esstisch, Sessel, Schränke u.a.).

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Zusätzliche Highlights
- Kellerabteil (ca. 2,29 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

- Überdachter PKW-Abstellplatz im Parkdeck – bequem und witterungsgeschützt.

- Fernwärme

Lage & Umgebung
Die Lage am Prof.-Franz-Spath-Ring ist besonders beliebt: grün, ruhig und doch stadtnah.
Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit der Straßenbahn gelangt man in rund 15 Minuten ins Grazer Zentrum, und wer lieber zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs ist, findet zahlreiche Wege in der Umgebung.

Fazit
Eine gepflegte, helle Wohnung mit wunderbarem Grundriss in einer liebenswerten Anlage – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Hier wohnt man ruhig, grün und doch mitten in der Stadt!

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Mittwoch, 19. 11. 2025 statt.
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Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	114.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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