Erstbezug - 3 Zimmer-Wohnung mit Hausflair mitten in Gmunden
Wohnung
- Etage,
4810
Gmunden
,
Färbergasse 6
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – urban, modern und dennoch mit der Gemütlichkeit eines Eigenheims. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Gmundens, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und dem Traunsee entfernt.
Raumaufteilung & Highlights:
Bereits beim Betreten des geräumigen Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co. Ein praktischer Abstellraum sowie ein flexibel nutzbarer Raum – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice – runden das Erdgeschoss ab.
Über die elegante Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete, nach oben offene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten – inklusive herrlichem Traunseeblick. Die angrenzende offene Küche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen & Genießen ein.
Ein modernes Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweiter Ausgang komplettieren den durchdachten Grundriss.
Ausstattung der Extraklasse:
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl
Einbauküche mit allen Geräten
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Luftwärmepumpe + Photovoltaik
Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Wasserwärmepumpe
Kalkputz & mineralischer Wandanstrich
Elektrischer Sonnenschutz außenliegend
Kosten & Extras:
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 1.850,56
(zzgl. Heizungskosten, abhängig vom Verbrauch)
Optional:
Garagenplatz für € 120,-/Monat
Freier Außenstellplatz für € 75,-/Monat
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und eine Toplage mitten in Gmunden – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1496,6 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 185,73 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 168,23 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1850,56 | |
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| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.67 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Sabine Wenzel unter Ihrer Handynummer 0676 300 40 62 zur Verfügung.
Eckdaten
| Objektnr: | 1068_5112 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Gesamtmiete: | 1.850,56 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.496,60 € |
| Kaltmiete: | 1.850,56 € |
| Wohnfläche: | 81,72 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 69,52 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 43,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,67 |
Ausstattung
Erdwärme, Zentralheizung, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Sabine Wenzel
RE/MAX Traunsee
E s.wenzel@remax-traunsee.at
T +07612/892 32232
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