Einziehen & Wohlfühlen – vollmöblierte Neubauwohnung mit Top-Ausstattung ab 15.01.2026!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - hier genießen Sie modernes Wohnen in einem erstklassigen Wohnhaus mit allem Komfort.
Das Haus wurde 2019 entkernt und komplett neu saniert und entspricht einem Neubau!

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• abgetrennter Schlafbereich mit Schiebentür
• Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

HIGHLIGHTS
• Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
• Beschattung der Fenster
• Internet Inklusive
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• komplett ausgestattet Küche
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC
• sehr gute Raumaufteilung
• effizienter Grundriss
• PAX-System
• Paketboxen im Eingangsbereich
• zentrale Schließanlage
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum
• großzügiger Aufzug
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
• Garagenplätze im Haus separat anmietbar

UMGEBUNG
• diverse Supermärkte in Gehnähe (Spar, Billa, Hofer, Merkur etc.)
• Freizeiteinrichtungen: Lugner City mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in nur 7 min zu Fuß erreichbar, Lugner Kino, Eisstadthalle, Hallenbad, Stadthalle
• leichte Erreichbarkeit in der Innenstadt

VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie: 6, 18, 46, 48, 62 (in Gehweite)
• U-Bahn: U6 Thaliastraße (6 Minuten Gehzeit)
• Autobuslinie: 48A Kirchstetterngasse (1 Minute Gehzeit)

MONATLICHE KOSTEN
• Hauptmietzins netto: EUR 675,50
• Haus Betriebskosten: EUR 97,23
• Internet netto: EUR 33,97
• anteilige Umsatzsteuer 10%: EUR 77,27
• anteilige Umsatzsteuer 20%: EUR 6,79
• GESAMTMIETE brutto EUR 890,85

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Strom, Wasser & Heizung - wird nach Verbrauch direkt vom jeweiligen Dienstleister verrechnet

ERSTZAHLUNG & VERTRAGSBEDINGUNGEN
• 4 Bruttomonatsmieten Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus
• Befristung: 3 Jahre
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

IHR KONTAKT
Sarah Lohninger
E-Mail: sarah.lohninger@hubner-immobilien.com
Tel.: +43 664 466 8256

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	675,5	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	97,23	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	77,27
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Gesamtbetrag	€	850

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Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9