Ehemaliger Bauernhof mit ca. 12 ha arrondierter Fläche in Alleinlage

Das Anwesen liegt in ruhiger, idyllischer Lage mit wunderschönem Weitblick über die umgebende Landschaft. Die arrondierten landwirtschaftlichen Flächen grenzen direkt an die Hofstelle an und sind sehr gut erreichbar – ideal für eine effiziente Bewirtschaftung.

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein traditionelles landwirtschaftliches Anwesen bestehend aus:

• Wohnhaus (Baujahr ca. 1898)
• Rinderstall (Baujahr ca. 1966/67)
• weiterem Stallgebäude (Baujahr ca. ca. 1898)
• Nebengebäude mit Lagerflächen (Baujahr ca. 1939)

Die Gesamtfläche von ca. 12,3 ha teilt sich auf in Acker-, Wiesen- und Waldflächen.

Das Wohnhaus wurde in gemischter Ziegel- und Holzbauweise errichtet und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Es ist teilunterkellert und wird derzeit über Holzöfen beheizt. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potential zur Wiederherstellung des ursprünglichen Bauernhaus-Charakters.

Der Stallungen bieten Platz für ca. 50 Nutztiere. Der angrenzende ehemalige Stallbereich kann flexibel als Hühnerstall, Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden.

Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle, die Entsorgung über eine Senk- und Jauchegrube.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die arrondierte Flächenstruktur schafft optimale Voraussetzungen für eine effiziente Bewirtschaftung. Das Anwesen bietet hervorragende Möglichkeiten zur Wiederaufnahme einer landwirtschaftlichen Nutzung.

Hinweise:

Ein kleiner Teilbereich eines Grundstücks war ehemals als Mülldeponie genutzt. Wurde 2002 aus dem Altlastenkataster gelöscht. Detaillierte Informationen hierzu werden im Rahmen der Unterlagen oder einer persönlichen Besprechung bereitgestellt. Die Nutzflächenangaben sind derzeit in Abstimmung und werden dem Exposé ergänzt, sobald sie vorliegen.

Die Gebäude befinden sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand.

Die Schriftenverfasserin wird von der Verkäuferseite vorgegeben.

Das Oö. Grundverkehrsgesetz 1994 (Oö. GVG 1994) umfasst Rechtserwerbe an land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken und an Baugrundstücken sowie Rechtserwerbe an allen Grundstücken durch Ausländer, und zwar in der Form, dass die Eintragung bestimmter Rechtserwerbe im Grundbuch erst nach der Genehmigung durch die Grundverkehrsbehörde erfolgen kann.