Wohnen & Vermieten im Naturparadies Rosental

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich jeweils eine eigenständige Wohnung. Der erste Stock umfasst mehrere Gästezimmer mit Bad und WC, wodurch sich die Immobilie ideal auch für eine Nutzung als Pension oder zur Vermietung eignet. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und überzeugt durch seine massive Bauweise (Stahlbetondecken) sowie den gepflegten Zustand.

Im Jahr 2014 wurde die Dachgeschosswohnung modern ausgebaut und präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Immobilie eignet sich ideal für Beherbergungsbetriebe, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Aufteilung
Dachgeschosswohnung (2014 ausgebaut, ca. 112 m²)
- HWB Ref,SK 37, fGEE,SK 0,63
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und freistehender Kochinsel
- Helle und freundliche Raumgestaltung
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Obergeschoss (ca. 190 m² – Pensionsebene)
- HWB Ref,SK 43, fGEE,SK 1,11
- 7 Gästezimmer mit kleinem Flur, eigenem Bad (Dusche & WC), Aufenthaltsraum mit Doppelbett und teilweise mit Balkon
- Großzügiger Essbereich
- Kleine Küche zur Gästebewirtung

Erdgeschosswohnung (ca. 148 m²)
- Helle, großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum Garten
- Geräumige Küche mit angrenzender Speis/Abstellraum
- Großes Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Kellergeschoss (ca. 140 m²)
- HWB Ref,SK 127, fGEE,SK 1,91
- Heizungsraum (Öl-Heizung)
- Wäscheraum
- Zwei zusätzliche Zimmer zur Vermietung
- Weitere Abstell- und Kellerräume^

Ausstattung
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Erdgeschoss & Dachgeschoss: Fußbodenheizung
- Obergeschoss (Zimmer): Radiatoren
- Decken in massiver Stahlbetonbauweise
- Zentrales Treppenhaus für alle Stockwerke
- Teilweise Balkone

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Srajach, St. Jakob im Rosental, einer attraktiven Lage im südlichen Kärnten. Die Region ist geprägt von einer wunderschönen Naturkulisse, eingebettet zwischen den Karawanken und zahlreichen Seen in unmittelbarer Nähe.

Die ruhige Umgebung bietet Erholung und hohe Lebensqualität, gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Villach, Klagenfurt sowie zu den touristischen Highlights Kärntens.

Das Haus eignet sich hervorragend für den Betrieb einer Pension, für Ferienwohnungen oder als großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+