Erdgeschoß, barrierefrei, Innenhof! Ruhige, loft-artige Neubauwohnung mit 2 kl. Terrassen

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit loftartigem Wohnraum und 2 Terrassen in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (hofseitig) und verfügt über ein großes Wohnzimmer (35,28m²) mit halboffener Küche, der ein Abstellraum/eine Speis angeschlossen ist, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen Vorraum. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens) bestens ausgestattet. Die beiden Terrassen stellen ein absolutes Highlight dar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohn-Ess-Zimmer
• Schlafzimmer
• halboffene Küche
• Abstellraum / Speis
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Abstellbereich
• 2 Terrassen (eine mit 4,50m², die andere mit 4,55m²)
• Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• sehr ruhig
• Gemeinschaftsterrasse!
• loftartiger Wohnraum
• 2 Terrassen
• Parkettboden
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Dunstabzug
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• tolle Infrastruktur
• Kellerabteil
• Garagenplatz im Haus (je nach Verfügbarkeit)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
• € 155 Vertragsabwicklung Hausverwaltung

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Warmwasser-Akonto € 24,52 brutto/Monat
• Heizungs-Akonto € 53,50 brutto/Monat
• Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
Monatlich GESAMT "WARM" inkl. Heizung und Warmwasser: € 1395,01

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1054,5	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	142,76	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	119,73
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Gesamtbetrag	€	1316,99

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Heizwärmebedarf:	48.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C