Ein Zuhause für alle Kapitel Ihres Lebens

In sonniger Ruhelage von St. Georgen am Sandhof, einem Teil des beliebten Bezirks Annabichl, wartet ein Wohnhaus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial auf seine neuen Eigentümer. Errichtet im Jahr 1982 in massiver Ziegelbauweise, bietet es rund 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Die erhöhte Hanglage sorgt für Sonne, Ruhe und einen wunderbaren Weitblick ins Grüne.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die vorhandene Substanz ist eine solide Basis für alle, die mit Ideen, handwerklichem Geschick oder Investitionsbereitschaft ein einzigartiges Zuhause schaffen möchten.

Das Grundstück umfasst über 1.200 m² und ist ein echtes Highlight – mit Bäumen, Sträuchern, Sitzplätzen und einem idyllischen Schwimmteich. Die Zufahrt ist asphaltiert und ganzjährig befahrbar, das Grundstück weitgehend eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon mit Fernblick, eine Küche mit angrenzender Speis, ein Schlafzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC.
Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, vier praktische Kellerräume und der direkte Zugang in den Garten zur Verfügung – hier wäre auch Platz für ein zweites Badezimmer.
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für ein Studio, Jugendzimmer oder Homeoffice mit Ausblick.

Merkmale:
→ Großes Grundstück mit Schwimmteich und Sonnenlage
→ 3 Schlafzimmer auf zwei Ebenen
→ Balkon mit unverbaubarem Weitblick
→ Ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial
→ Garage mit Starkstromanschluss + zusätzliche Stellplätze möglich
→ Ruhige Lage nahe Stadtzentrum (ca. 10 Min. in die Innenstadt)
→ Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer + Elektroheizkörper
→ Möglichkeit für alternative Heizsysteme (z. B. Wärmepumpe, Pellets, PV-Anlage)

Die Lage verbindet Natur und Stadtnähe ideal – in wenigen Minuten erreicht man Nahversorger, Schulen und Kindergarten. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Trotz der Nähe zur Autobahn und zum Flughafen herrscht hier angenehme Ruhe – kaum Flugverkehr, keine wahrnehmbaren Straßengeräusche.

Hinweis zu den Bildern:
Einige der gezeigten Fotos sind Visualisierungen und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung, wie das Haus nach einer Modernisierung aussehen könnte. Sie zeigen mögliche Gestaltungsideen, keine bestehenden Ausstattungen.

Dieses Haus bietet viel Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ein Projekt mit Herz, Substanz und Weitblick suchen. Hier können Sie ein Zuhause schaffen, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht.

360°-Rundgang verfügbar!
Der virtuelle Rundgang ermöglicht einen ersten authentischen Eindruck der Raumaufteilung und der vorhandenen Bausubstanz. Interessenten können sich damit bereits vor einer Besichtigung ein genaues Bild vom Haus machen und spüren, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.