Doppelhaushälfte in 1190 Wien!

Haus - Doppelhaushälfte, 1190 Wien

Musterfoto

Wohnzimmer

Ausblick

Grundriss Haus 4

Lageplan

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im begehrten 19. Bezirk Döbling. Eingebettet zwischen Weinbergen und Naherholungsgebieten bietet die Umgebung hohe Lebensqualität mit idealer Balance zwischen Natur und Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: In Gehweite befinden sich die Buslinien 35A, 38A und 39A, mit direkter Verbindung zur U4 Heiligenstadt, zur S-Bahn sowie zur Straßenbahnlinie 38 Richtung Innenstadt. Dadurch ist das Stadtzentrum in rund 20 Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Genießen Sie ruhiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens, umgeben von Weinbergen und Natur. Ein Zuhause mit höchster Lebensqualität und perfekter Anbindung an die Stadt. Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: Keller: - Garage - zwei Büros, Waschküche, Badezimmer mit WC sowie ein großer Einlagerungsraum Erdgeschoss: - Windfang - separate voll ausgestattete Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Dusche und WC - separates WC Obergeschoss: - zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum - Masterbedroom mit Schrankraum, Bad en Suite mit Badewanne und WC sowie einem Terrassenzugang Dachgeschoss: - zwei große Abstellräume sowie einem Balkon

Eckdaten

Objektnr:	109258258
Art:	Haus - Doppelhaushälfte
Land:	Österreich
Baujahr:	1986
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	6.695,00 €
Kaltmiete (netto):	5.450,36 €
Kaltmiete:	6.695,00 €
Betriebskosten:	636,00 €
Wohnfläche:	374,12 m²
Zimmer:	6
Bäder:	4
WC:	3
Terrassen:	3
Heizwärmebedarf:	C 77,20 kWh/m²a
fGEE:	C 1,36