Einfamilienhaus mit Garten und Keller in ruhiger Lage von 2752 Wöllersdorf

Objektbeschreibung 
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wöllersdorf mit ca. 127,4 m² Wohnnutzfläche (Erd- & Obergeschoss) sowie einem voll unterkellerten Bereich.
Das Obergeschoss ist bereits ausgebaut und kann laut Gemeinde nachträglich genehmigt werden (ohne Gewähr; Prüfung durch Käufer:in empfohlen).

In den vergangenen Jahren wurden bereits teilweise Sanierungsarbeiten durchgeführt. Aufgrund des Baujahres sind jedoch weitere Modernisierungen empfehlenswert.


Eckdaten & Ausstattung

• Wohnnutzfläche: ca. 127,4 m² (EG ca. 70,5 m² | OG ca. 56,9 m²)
• Keller: ca. 65,8 m², voll unterkellert
• Zimmer: 6
• Heizung: Gasheizung + Festbrennstoffheizung (derzeit außer Betrieb) im Kelle
• Fenster: 2-fach verglaste Aluminiumfenster
• Grundstück: kürzlich neu vermessen; die im Inserat angegebene Fläche beruht auf der aktuellen Vermessung, Grundbuchseintrag in Bearbeitung
• Lage: ruhige Siedlung, gute Verkehrsanbindung nach Wr. Neustadt & Wien

RaumaufteilungErdgeschoss (ca. 70,5 m²): Vorraum, Ess-/Gemeinschaftszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC
Obergeschoss (ca. 56,9 m²): Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Zugang Dachboden
Keller (ca. 65,8 m²): Heizraum (Gas + Festbrennstoff), Lagerräume, WC


Böden

• Wohn-/Schlafräume: Teppich, Parkett, Laminat
• Küche, Vorraum, Nassräume: Fliesen, Teppich
• Keller: Estrich, Fliesen

Außenbereich

• Garten mit Platz für Sitz- und Spielbereiche

Energieausweis

• HWB: 112 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 1,85 (Klasse D)
• Ausgestellt: 18.08.2025 | Gültig bis: 17.08.2035

KaufpreisVB EUR 320.000,–Nebenkosten

• Käuferprovision: 3 % + 20 % MwSt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Notar-/Vertragskosten: ca. 1–2 % (nach Vereinbarung)

Kontakt
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek unter 0676 / 501 94 21 oder per Mail an j.nemecek@immo.express gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.