Helle 3 Zimmer, ca. 78,50 m² + 20 m² Terrasse

Diese gepflegte Eckwohnung mit länglicher Terrasse ist straßenseitig mit herrlichen Ausblick ausgerichtet und wird wie besichtigt verkauft. Die Vorbesitzerin hat alle Fenster durch mehrfachverglaste Kunstoffenster ( Internorm) erneuert. Dadurch ist die Wohnung sehr ruhig. Ein großes und gut nutzbares Kellerabteil ca. 7 m² ist zur schlichten Nutzung zugeordnet.
Warmwasser wird mit Elektroboiler aufbereitet. Die Wohnungsausstattung (Küche, Bad, WC, Einbaumöbel usw.) ist älter, aber in gut brauchbarem Zustand. Grundsätzlich könnte die Wohnung wie bestehend bezogen werden. Die alten Fenster, wurden durch hochwertige Internorm Kunstoffenster mit Mehrfachverglasung ersetzt (siehe Fotos). Geheizt wird mit gut gewarteten Einzelöfen "Gaskonvektoren".
Zusätzlich in Küche und Kabinett mit E-Radiatoren.

Reparaturen und Instandhaltungen an allgemeinen Teilen der Hausanlage, sind aus der Rücklage (Guthaben per 01.01.2025 ca. € 220.000,-) gedeckt.
Die monatlichen Betriebskosten (derzeit gesamt mtl. € 278,29,- inkl. RF/USt ) wurden gegenüber den Vorjahr nur geringfügig angepasst.
Im angebotenen Kaufpreis wurden der fehlende Lift und die notwendigen Investitionen berücksichtigt.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage per E-Mail vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Rückfragen werden gerne telefonisch beantwortet (Hr. Fahmy +43 664 818 39 19)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134293?accessKey=69e2
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap