Erstbezug nach Generalsanierung - exklusive 4 Zimmer Altbauwohnung zu vermieten

1040 Wien - Wiedner Hauptstraße 

Erstbezug nach Generalsanierung,

exklusive 4 Zimmer Altbauwohnung zu vermieten, 

die Wohnung befindet sich im 3. Stock (es wird ein Lift eingebaut, welcher voraussichtlich im Herbst 2026 fertiggestellt wird),

114,70m2 Wohnfläche, 

Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Vorzimmer, 

Bad mit Wanne und Dusche,

separates WC

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss,

Gasetagenheizung (Fußbodenheizung), 

Mietdauer: 5 Jahre, 

die Wohnung wird ohne Kellerabteil vermietet, 

BMM: € 1.899,00 ( inkl. BK und 10% UST. ) 

nach Fertigstellung des Liftes erhöht sich die BMM um die Lift-BK in Höhe von aktuell € 22,26 netto,

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: € 7.600,00 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap