Altbaubüro in Traumlage am Getreidemarkt/ Nähe Museumsquartier und U2

ALTBAU BÜRO - MEZZANIN - U2 UND MAHÜ NÄHE
In einer zentrumsnahen Lage nahe dem Ring an der Ecke Babenbergerstrasse / Getreidemarkt - direkt am Anfang der Mariahilferstrasse wird Ihr neues Büro Sie und Ihre Mitarbeiter bezaubern.
Ein repräsentativer Altbau, schöne Parkettböden, hohe Räume und eine Klimaanlage sind nur einige der Highlights dieses sehr hellen Büros in einer absoluten TOP-Lage.
Zum Ring und in die City sind es nur einige wenige Gehminuten.

Öffentlich ist das Büro durch die U2 vor der Haustüre perfekt angebunden und Ihr Auto findet in der gegenüberliegenden Tiefgarage Museumsquartier ebenfalls bequem Platz.
Besonders praktisch ist der Spar-Markt direkt im Haus, wo man gut und schnell zu Mittag essen kann.


INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• TOPLAGE beim Burgring und Museumsquartier und Mariahilfer Strasse
• U2 vor der Haustüre
• Parkgarage Museumsquartier nebenan
• sehr helle und freundliche Büroräume
• beste Infrastruktur und Kulinarik in unmittelbarer Gehdistanz
• äußerst repräsentativ

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Lift (nur eine Stufe bis zum Lift)
• Parkettböden
• Teeküche
• Kabelkanäle
• Kühlung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U2 Station Babenbergerstraße
• Straßenbahn: 1, 2, 71, D
• Bus: 57A zum Bahnhof Rudolfsheim



Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!

KONTAKT
Herr Robert Fried, Mobil: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2750,16	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	354,9	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	621,01
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Gesamtbetrag	€	3726,07

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Heizwärmebedarf:	124.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C