**Schick zw. Botanischem Garten & UNI** Balkon & Dachterrasse**Klimaanlage**TG-Platz**sonnige Ruhelage**

Wohnung - Penthouse, 8010 Graz

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - zwischen Botanischem Garten und Universität! Eingebettet in einer charmanten Straße in zweiter Reihe genießen Sie hier Ganztagessonne und einen herrlichen Grünblick - fernab vom städtischen Trubel.

Beschreibung der Immobilie

Im begehrten Graz-Geidorf in einer ruhigen Gasse liegt diese edle Dachterrassenwohnung! Sie liegt in zweiter Reihe mit herrlichem Grünblick - eingebettet zwischen Botanischem Garten und Universität.
Die Lage vereint Ruhe, Sonne und urbanen Komfort - eine seltene Kombination in Graz!
Diese exklusive Dachterrassenwohnung ist eine wahre Rarität am Markt. Auf zwei Ebenen vereint sie stilvolles Wohnen, durchdachtes Design und unvergleichliche Lebensqualität.
Der offene Wohn-Essbereich mit eleganter Glasabtrennung zur Küche, die edlen Dielenböden und der Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl voller Licht und Leichtigkeit.
Die großzügige Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss bietet Sonnenstunden von früh bis spät - ideal zum Entspannen!
Der Tiefgaragenparkplatz, die Klimaanlage und die sonnige Lage zwischen Botanischem Garten und Universität erfüllen höchste Wohnansprüche!Objekt-Highlights für Sie zusammengefasst:
  • Wohnfläche: ca. 70m²
  • Balkon: ca. 8,50m² überdacht
  • Dachterrasse: ca. 50m² (mit Strom- & Wasseranschluss, teilweise überdacht)
  • Zimmer: 2 (1 Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum + 1 Galerie/ Büro)
  • Etage: 2 Ebenen
  • Klimaanlage
  • Böden: edle Dielenböden
  • Fenster: Kunststofffenster 
  • Parken: Tiefgaragenparkplatz im Kaufpreis inkludiert
  • Traumlage zwischen Botanischem Garten und Universität
  • Ganztagessonne & Ruhelage
  • Exklusives Wohngefühl auf zwei Ebenen
  • Lift 
Raumaufteilung 
  • Großzügiger, offner Wohn-Essbereich mit stilvoll integrierte Küche 
  • Küche durch Glaswände elegant vom Wohnbereich getrennt - lichtdurchflutet und modern
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Badezimmer mit Eckwanneund Fenster - hell, freundlich und hochwertig ausgestattet
  • Separates WC mit Fenster
  • Holzwendeltreppe ins Obergeschoss zur kleinen Galerie - ideal als Homeoffice oder Leseecke
  • Zugang zur ca. 50m² großen Dachterrasse - Sonne von früh bis spät, ideal für Lounge, Grill und/ oder Pflanzenparadies
Resümee***Diese Dachterrassenwohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl.Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und die einzigartige Lage zwischen Botanischem Garten und Universität schaffen ein Ambiente, das Ruhe, Stil und Lebensqualität vereint.
Die Kombination aus modernem Wohnkonzept, großzügiger Dachterrasse und urbaner Ruhelage macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Markt!***
 

Eckdaten

Objektnr: O2100166914
Art: Wohnung - Penthouse
Land: Österreich
Baujahr: 2003
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 425.000,00 €
Provision: 3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Wohnfläche: 70,00 m²
Gesamtfläche: 70,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  96,60 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

Internet und TV

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Heidi Gutmann

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