Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung am Pöstlingberg

Charmante 4-Zimmer-Wohnung am Pöstlingberg

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz, am Pöstlingberg, liegt diese wunderschöne, neu sanierte Familienwohnung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Grünlage in einer kleinen Siedlung.

Die Bruckneruniversität sowie die Haltestelle der Pöstlingbergbahn sind fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustüre beginnen idyllische Wanderwege sowie ein Waldgebiet, das zu Spaziergängen und zur Enstpannnung in der Natur einlädt.

Die lichtdurchflutete Wohnung hat einen durchdachten Grundriß.

RAUMAUFTEILUNG:

3 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche möbliert
Badezimmer und WC separat
Abstellraum
Loggia und Balkon

Die Maße laut Plan können geringfügig vom Nutzwertgutachten abweichen.

Die Generalsanierung erfolgte 2024/25, es wurden alle Böden, Innentüren und Heizkörper erneuert. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert.

Von der südseitigen Loggia und dem westseitigen Balkon haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt. Direkt vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden, ein Kellerabteil ist vorhanden.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
* Pöstlingbergbahn ca. 100 m
* Bus ca. 300 m

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen und doch ganz nahe der Stadt wohnen möchten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin unter (0676) 378 52 69, Frau Mag. Rosemarie Binder!

Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	128.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D