TOPZUSTAND: Möblierte Stadtwohnung mit 3 Zimmern nahe Rathausplatz ***Eckwohnung im Haus | kein Gegenüber | Ruhelage mit Loggia***

Bitte nur NICHTRAUCHER

Bitte informieren Sie uns über Ihre berufliche Situation und das aktuelle Haushaltsnettoeinkommen, die Anzahl der Personen im Haushalt und ob Mietbeginn 1.1.2026 für Sie theoretisch möglich wäre.

In 4-minütiger Gehdistanz zum Zentrum von Baden wird diese hübsche 3-Zimmer-Loggiawohnung in einem generalsanierten Neubau zur Miete angeboten.
Die Wohnung überzeugt mit hervorragendem Zustand, Ruhelage und hohem Wohnkomfort mit gut dimensionierten Zimmern.

Da es sich um eine Eckwohnung im Haus handelt, genießt man stets helle Wohnräume und tolle Sichtachsen ins Freie (Baumallee vor dem Haus, bewaldete Hügel in der Umgebung).
Darüber hinaus hat die Wohnung im Wesentlichen kein Gegenüber und wartet mit Privatsphäre auf. 

2. Liftstock über Hochparterre (somit fast 3. Stock!; Lift startet im Hochparterre, somit nicht barrierefei)

Der Grundriss erstreckt sich über 64m² zuzügl. 6m²-Loggia, bestehend aus:

+ Vorzimmer
+ großes Wohnzimmer (22m²) mit Zugang zur Loggia
+ 2 weitere Zimmer (jeweils 13 m²)
+ vollmöblierte Küche mit Gasherd, Geschirrspüler, Kühschrank und Fenster zum Balkon
+ Bad mit Dusche, beleuchtetem Spiegelschrank und Kasten
+ separate Toilette
+ Abstellraum mit Miele-Waschtrockner (neuwertiges Kombigerät; Waschen & Trocknen)

Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.

Die Wohnung ist ideal für Alleinstehende oder ein Paar.
Eines der beiden Zimmer sowie die Küche haben keine Türe verbaut! Es gibt somit nur ein Schlafzimmer. Seitens des Vermieters bestehen aber keine Einwände, wenn der Mieter ein Türblatt in den bereits bestehenden (Tür-)Stock einbauen möchte. 

Ein Kellerabteil (ca. 3m²) wird zur Verfügung gestellt, ein Fahrradabstellraum und ein Wäschetrocknungsraum können genutzt werden.

Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Elektroboiler

Lage: 
ca. 4 Gehminuten ins Zentrum von Baden (Rathausplatz)
ca. 5 Gehminuten zur Bahn

Parken:
In umliegenden Objekten eventuell Mietmöglichkeit gegeben; ansonsten Parkmöglichkeit am Ende der Strasse, zwei Häuser weiter oder vor dem Haus.

Vertrag:
Befristung: 5 Jahre
Keine Ablöse; Möbelmiete ist im Preis inkludiert 
BITTE NUR NICHTRAUCHER!
Haustiere bitte nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters.

Kosten:
Miete inkl. Bk und USt. wie hier angegeben
zuzügl. monatl. Heizkostenakonto von derzeit: € 51,76 brutto
Strom und Gas extra
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietbeginn ab Jänner 2026 möglich.
Mietvertragsabwicklung findet in Wien statt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap