8252 Mönichwald: Familienfreundliches Wohnhaus mit 12 Zimmern und Designerküche mit traumhaftem Berg-Ausblick im Ski- und Wandergebiet Hochwechsellifte sowie interessanter touristischen Vermietungsoption

In diesem großzügigen Wohnhaus findet Ihre Familie Geborgenheit und Erholung und durch die touristischen Nutzungsmöglichkeiten können Sie Ihre Wohnkosten “quasi zurück-erwirtschaften” (kombinierte private & touristische Nutzung). Mit 12 Zimmern, mehreren separaten Wohneinheiten, großzügigen Gemeinschaftsräumen oder dem geplanten Wellnessbereich bzw. Seminarbereich eignet sich dieses Haus auch optimal zur Ferienvermietung.
Im Untergeschoss sind zwei große Studio-Apartments mit eigenem Bad & Gartenzugang untergebracht. Entweder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder als schönes Studio-Apartment.
Im Erdgeschoss sind weitere 5 Ferienzimmer mit großem Panorama-Balkon zum Genießen und Frühstücken.
Ebenfalls eine sehr hochwertige EWE-Küche mit Sterngranit-Arbeitsflächen und sehenswerten Versace-Tapeten.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres großes Studio geplant mit Panoramafenster, Panorama-Balkon und eigenem Wellnessbereich. Alternativ wäre hier ebenso ein Seminarraum denkbar. Dieses Stockwerk kann noch individuell ausgebaut werden.
Großer, schöner Garten mit Panoramaaussicht lädt zum Entspannen ein
Diese sonnige, nach Süd-Westen orientierte Liegenschaft verfügt über großzügige 1300 m² Grundstücksgröße. Für sportbegeisterte Familien sind Skilift und Skipiste nicht weit und die Lage auf über "schneesicheren"  1000 Meter Seehöhe.
Alle notwendigen Anschlüsse sind am Grundstück vorhanden, Wasserversorgung über Ortswasseranschluss und Quelle! Die Zufahrt ist über einen Servitutsweg gesichert.
Das Wohnhaus hat eine Benützungsbewilligung aus 1989 und wurde aber laufend modernisiert. Es verfügt insgesamt über ca. 490 m² Wohn- und Nutzfläche.
Niedrigere Betriebskosten durch eine moderne Photovoltaik-Anlage, kombinierte Heizung mit Holz und Öl.
Durch diese Kombination kann eine teilweise Autarkie und Sicherheit für Sie und Ihre Familie geschaffen werden.
Ausreichend Parkplätze, eine Garage und Lagerräume sind vorhanden. Autos, Motorräder, Fahrräder, Schneemobil, Ski-und Snowboard-Ausrüstung, etc. finden hier Platz.
Das Objekt eignet sich neben der Eigennutzung auch sehr gut zur ganzjährigen touristischen Vermietung in der Winter- und Sommer-Saison! Das bestehende Vermietungskonzept inklusive Designkonzept, Zimmerausstattung und allen Internetauftritten kann übernommen werden. Für Neueinsteiger in die touristische Vermietung kann eine Einschulung, Beratung und Begleitung angeboten werden!

Highlights
Mehrere abgeschlossene Wohneinheiten und ausreichend Zimmer
Sie können direkt vom Haus auf die Piste und zum Lift fahren
Ganzjahrespotenzial: Skiurlaub im Winter, Wander- & Naturerlebnis im Sommer - Für Ihre Familie oder Gäste

Infrastruktur & Einrichtungen im Umfeld
Nahversorgung:
Supermarkt (4,6 km), Metzgerei (4 km), Bäckerei (9 km)
Trafik fußläufig
Tankstelle (3,4 km)
Medizinische Versorgung:
Arzt (4,6 km), Zahnarzt (3,8 km), Facharzt & Apotheke in Vorau (ca. 8 km)
Krankenhaus Marienkrankenhaus Vorau (8,5 km)
Kinder & Bildung:
Kindergarten & Volksschule in Mönichwald (ca. 4 km)
NMS Waldbach (4,6 km)
Gastronomie:
Berggasthof Spitzbauer nur 100 m entfernt
3*Superior Menüs beim Hotel Schwengerer 500 m entfernt
Weitere Gasthöfe, Hütten, Cafés und Weinlokale im Umkreis von 4-6 km
Freizeit & Kultur:
Skilift Hochwechsellifte Mönichwald direkt vor der Haustüre
Weitere Skilifte in St. Jakob im Walde (ca. 6,5 km)
Kernstockmuseum Festenburg (3,6 km)
Schwimmbad/Therme in Rettenegg (8,7 km)
Badesee im Ort Mönichwald (ca. 4 km)
Radmotorik-Park in Waldbach (Eröffnet 2025)
5 verschiedene Mountainbiketouren rund um den Hochwechsel, sowie einfacher Zugang zu den Wexl-Trails
Direkt an ausgewiesenen Wanderrouten, Zugang zur Joglland-Roas (Mönichwald)
Lagevorteile
Sonnige Panorama-Lage am Hochwechsel auf über 1.000 m Seehöhe
Ruhe, Natur & Erholung pur - 98 % Grünflächenanteil in der Region!
Optimale Erreichbarkeit: Graz & Wien sind jeweils ca. 1 bis 1,5 Stunden entfernt
Ganzjährig touristisch attraktiv- Ski/Snowboard, Wandern, Pilzsuche, Biken, Kultur & Kulinarik
Fazit
Eine Immobilie, die Wohnkomfort und evtl. touristisches Vermietungspotenzial einzigartig verbindet: Ski-in/Ski-out-Lage am Hochwechsel
Mehrere eigenständige Wohneinheiten für flexible Eigennutzung oder Vermietung
Starke Infrastruktur im Umfeld
Ein wunderschöner Wohnort für Ihre Liebsten und ein gutes Investment für Ihre touristische Vermietung.

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