Traumhafte Designerwohnung bei den Weingärten in Nußdorf

Diese loftartige Dachgeschosswohnung nahe dem Beethovengang überzeugt mit großzügigen Dachterrassen, offenen Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sowie zwei Garagenplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab!

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und erstreckt sich über das gesamte Geschoss. Die Ausstattung ist alles andere als gewöhnlich. Sollte sie nicht Ihrem persönlichen Geschmack entsprechen, kann die Wohnung selbstverständlich neu gestaltet werden.

Zu den Highlights zählen ein modernes Smart-Home-System, eine Klimaanlage sowie ein stilvolles Loungezimmer mit Kamin. Da die Wohnung ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt wurde, verfügt sie über zwei separate Eingänge. Dank des Flachdachs gibt es zudem keine Dachschrägen.

Die Wohnanlage, bestehend aus sieben Gebäuden mit insgesamt 46 Wohnungen, wurde 2014 fertiggestellt. Eine großzügige Tiefgarage verbindet alle Stiegenhäuser. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Fahrradabstellraum sowie die Kellerabteile. Der Wohnung ist ein ca. 10 m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Zwei Stellplätze können zu je € 40.000,- erworben werden, beide sind mit einer Steckdose ausgestattet.

Die Lage beim Beethovengang in Nußdorf zählt zu den begehrtesten Adressen im 19. Bezirk. Hier wohnen Sie ruhig, grün und exklusiv – umgeben von traditionellen Heurigen, Weinbergen und malerischen Spazier- und Wanderwegen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Innenstadt bequem erreichbar: Mit dem Auto oder der Straßenbahnlinie D gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum. So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten – Natur und Erholung direkt vor der Haustüre, verbunden mit der Nähe zur Stadt.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
360° Bilder auf www.remax.at/3801-1238

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C