Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klagenfurt

Zur Vermietung steht eine praktische 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Mehrparteienhauses in der August-Jaksch-Straße. Die Wohnung bietet eine klare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnlösung in zentraler Lage suchen.

Raumaufteilung:
Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen.
Küche: Großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Zimmer 1: Helles Zimmer mit Zugang zur verglasten Loggia.
Zimmer 2: Ebenfalls gut nutzbar als Wohn- oder Schlafzimmer; von hier gelangt man direkt in das Badezimmer.
Abstellraum: vom Flur begehbar
Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne.
Verglaste Loggia
Eigenes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Klagenfurt, mit guter Anbindung an Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Es gibt einen Lift, der im Halbstock stehen bleibt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	480,6	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	141,7	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	38,42	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	19,37
Umsatzsteuer	€	69,91
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	750

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	76.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C