Exklusiver Erstbezug im Ärztehaus Klagenfurt – Wohnung für Ordination/Therapie

Mitten im Zentrum von Klagenfurt erwartet Sie eine top-sanierte 2-Zimmer-Mansardenwohnung in einem stilvollen Altstadthaus.
Das Gebäude wurde kernsaniert und beherbergt bereits mehrere ärztliche und therapeutische Praxen – ein ruhiges, professionelles Umfeld.
Ideal für:
Ärzte · Psychotherapeuten · Physiotherapeuten · Heilpraktiker
Highlights:
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Klimaanlage & Fernwärme
- Lift & barrierefreier Zugang
- Ruhige Lage im Dachgeschoss
- Zentrale Innenstadtadresse mit bester Erreichbarkeit
- Parkhäuser in unmittelbarer Nähe
Diese Einheit bietet die perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und Ambiente – ideal für Ihren modernen Praxisbetrieb.

Hinweis:
Diese Einheit ist ausschließlich für medizinische oder therapeutische Nutzung vorgesehen – ideal als Arztpraxis, Ordination oder Behandlungszentrum.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) beantwortet werden können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	856,2	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	199,78	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	211,2
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Gesamtbetrag	€	1267,18

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Heizwärmebedarf:	12.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74