++ PERFEKTE WG-WOHNUNG ++ 3-Zimmer mit Extraküche und 2 Balkonen nahe Murradweg
Wohnung
,
8020
Graz
,
Grüne Gasse
Lage der Immobilie
Willkommen im IV. Grazer Stadtbezirk Lend! Der beliebte Wohn- und Szenebezirk liegt westlich des Stadtzentrums sowie der Mur und überzeugt mit seiner bunten Mischung aus weitreichendem Kulturangebot, trendigen Boutiquen und einer Gastronomievielfalt, welche vom hippen Markt am Lendplatz bis hin zum Hauben-Lokal reicht. Zu den Sehenswürdigkeiten im Stadtteil Lend zählen das futuristische, biomorph geformte Kunsthaus Graz und die künstliche Murinsel mit Freilichtbühne und Café. Rund um den Lendplatz finden sich hippe Designgeschäfte und Restaurants mit steirischer und internationaler Küche. Im Westen des Bezirkes liegt der Grazer Hauptbahnhof, der als zentrale Drehscheibe für den öffentlichen Verkehr dient. Die Liegenschaft überzeugt mit guter Infrastruktur – Nahversorger und Bushaltestelle befinden sich in direkter Umgebung. Der Fahrrad- und Fußweg entlang der Mur bietet sich perfekt zum Joggen oder für entspannte Spaziergänge in der Freizeit an, um das traumhafte Panorama und den Blick auf den Schlossberg zu genießen. Mit dem Fahrrad erreicht man schon nach wenigen Minuten die Altstadt von Graz.Beschreibung der Immobilie
Die schöne Altbauwohnung liegt im 2. OG (Lift!) eines sehr gepflegten und sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes.
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung weist eine Fläche von rd. 84m² auf und verfügt über drei separat begehbare Zimmer sowie zwei Vorräume mit ausreichend Stauraum, eine Küche samt Platz für den Essbereich, einen Abstellraum und ein Badezimmer inkl. WC. Ein besonderes Highlight sind sicher die zwei Balkone mit Südostausrichtung, welche in den ruhigen und grünen Innenhof blicken. Altbautypische Elemente wie die hohen Räume, klassischer Fischgrätparkett oder der tolle Terrazzoboden im Vorraum wissen zu begeistern.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch perfekt als WG. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Praxis oder Büro zu nutzen.
Highlights:
- 3 einzeln begehbare Zimmer
- 2 Balkone
- Separate Küche mit Platz für den Essbereich
- Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
- Neuwertige Küche
- Ideale Infrastruktur
- Gepflegtes Wohnhaus mit Park vor der Tür
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 3249 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1905 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 84,12 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | D 116,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,04 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Steinboden, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Pascal Pototschnig
Immo Circle GesBR
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