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Attraktive Büro- oder Praxisfläche in Linz/Ebelsberg – vielseitig nutzbar & bestens angebunden

Büro / Praxis - Bürofläche, 4030 Linz , Panholzerweg 1

Eingangsbereich

Lage der Immobilie

Diese Bürofläche am Panholzerweg in Linz bietet eine hervorragende Lage mit Anbindung zum Herzen der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule, was die Erreichbarkeit für Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen erleichtert. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und Banken schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgt für zusätzliche Flexibilität. Ideal für Ihre Geschäftsidee!

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 68,62 m² befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im beliebten Linzer Stadtteil Ebelsberg und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die helle und freundliche Atmosphäre schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die Fläche eignet sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen und überzeugt durch eine flexible Raumstruktur, welche individuell an unterschiedliche Konzepte angepasst werden kann. Durch die gute öffentliche Anbindung mittels Bus und Straßenbahn sowie die ausgezeichnete Infrastruktur profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer optimalen Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Highlights:

ca. 68,62 m² Nutzfläche
helle und freundliche Räumlichkeiten
flexible Nutzungsmöglichkeiten
ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb
zwei WC-Einheiten vorhanden
ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
angenehmes Arbeitsumfeld
ab sofort verfügbar
attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Mögliche Nutzungskonzepte:

Bürofläche für Start-ups oder Kleinunternehmen
Steuerberatung / Versicherung / Kanzlei
Therapie- oder Coachingpraxis
Kosmetik- oder Beautystudio
Gemeinschaftsbüro / Co-Working
Planungs- oder Architekturbüro
Unternehmensberatung
Schulungs- oder Besprechungsräume
Praxis für Physiotherapie, Massage oder mentale Gesundheit
Atelier oder Kreativstudio

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage von Linz/Ebelsberg.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Krankenhaus <4.325m
Klinik <2.725m

Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <575m
Universität <5.125m
Höhere Schule <6.700m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.150m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <1.225m
Post <1.250m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.625m
Autobahnanschluss <2.175m
Flughafen <5.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	618,65 €
Fläche:	68,62 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1937/7645893
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Kaltmiete (netto):	618,65 €
Kaltmiete:	803,65 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	185,00 €
Heizkosten:	100,00 €
MwSt Gesamt:	180,73 €
Nutzfläche:	68,62 m²
Heizwärmebedarf:	74,80 kWh/m²a
fGEE:	1,45