PREMIUMLAGE TRIFFT MODERNES WOHNFLAIR - IHRE TRAUMWOHNUNG IN LINZ

Wohnung , 4020 Linz , Rudigierstraße 10a

Lage der Immobilie

Diese traumhafte Wohnung in der Rudigierstraße 4020 Linz bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Kliniken gewährleisten eine optimale Gesundheitsversorgung. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schulen und Universitäten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für beste Einkaufsmöglichkeiten. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt. Hier genießen Sie urbanes Leben in perfekter Anbindung!

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Wohnung in der 2. Etage überzeugt mit einem modernen Wohnambiente und einem hellen, freundlichen Charakter, der sofort zum Wohlfühlen einlädt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 75,2 m² bietet dieses Zuhause genügend Raum für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Die drei lichtdurchfluteten Zimmer bestechen durch ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit, ideal für Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Durchdachte Grundrisse sorgen für eine optimale Raumnutzung und schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der Ihnen zu jeder Tageszeit eine Auszeit vom Stadtleben ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von der Premiumlage: zentral gelegen, optimal angebunden und dennoch umgeben von angenehmer Umgebung.

Der Personenaufzug bringt Sie barrierearm und bequem direkt in die Etage der Wohnung – perfekt auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.

Heizung- und Stromkosten werden von den betreffenden Versorgungsunternehmen direkt an den Mieter vorgeschrieben. 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz optional dazu zu mieten, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <75m
Klinik <150m
Krankenhaus <100m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <100m
Universität <425m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <300m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <1.575m
Flughafen <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1937/7645926
Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 1.111,62 €
Kaltmiete (netto): 848,86 €
Kaltmiete: 1.010,56 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 161,70 €
MwSt Gesamt: 101,06 €
Wohnfläche: 75,20 m²
Zimmer: 3
Heizwärmebedarf: 38,00 kWh/m²a
fGEE: 0,96
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Personenaufzug

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Ihre persönliche Beratung

Silvia Loizenbauer

AREV Immobilien GmbH

E silvia.loizenbauer@arev.at