Gartenparadies! Hochwertige Gartenwohnung in Jedlersdorf

Moderne Loftwohnung mit ca. 110 m² Privatgarten – Wohnen mit Freiraum & Stil!Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link schicke ich Ihnen gerne zu.
360° Fotos unter www.remax.at/3801-861

Diese moderne 1-Zimmer-Loftwohnung im Erdgeschoss eines 2020 neu errichteten Hauses in Wien 21 (Floridsdorf) bietet ein außergewöhnliches Highlight:
einen großzügigen, vollständig privaten Gartenbereich mit ca. 120 m² Fläche inklusive Sonnenterrasse – eine wahre Rarität in städtischer Lage.

Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 38 m²
Gartenfläche: ca. 120 m², inkl. Terrasse
Zimmer: 1 Loft-Raum mit Option zur Trennung von Wohn- und Schlafbereich
Küche: separate Markenküche (DAN) mit Bosch-Geräten
Bad: mit Walk-in-Dusche, beheizbarem Spiegel und Einbauradio
Baujahr: 2020
Stockwerk: Erdgeschoss

Parkplatz: Tiefgaragenplatz optional dazu zu kaufen (Kaufpreis € 18.000)

Raumaufteilung & Ausstattung:
Heller Vorraum mit Stauraum
Getrennte, voll ausgestattete Küche
Großzügiger Wohn-/Schlafbereich in offener Loftstruktur – Trennwand nach Wunsch leicht realisierbar
Hochwertiger Eichenparkettboden
Elektrische Raffstores mit Z-Profil an allen Fenstern
Große Schiebe- und Drehtüren führen direkt auf die Terrasse und in den Garten
Alle Fenster sind ruhig zum Innenhof und Richtung Südosten ausgerichtet

Der Garten – Ihr grünes Paradies:
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Privatgarten mit sonniger Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Genießen ruhiger Nachmittage im Freien bis hin zur Selbstversorgung mit frischem Gemüse:
Derzeit wurde von der Eigentümerin ein gepflegter organischer Gemüsegarten angelegt
Zusätzlich wurde ein ca. 10 m² großer, geschlossener Gartenraum aus Holz errichtet, der derzeit als praktischer Lagerraum dient
Die Terrasse eignet sich ideal für Loungemöbel, Grillabende oder entspannte Gartenstunden

Lage & Infrastruktur:
Ruhige Lage im 21. Bezirk mit viel Grün und dennoch bester Anbindung
Straßenbahnlinien 30 & 31 entlang der Brünner Straße bringen Sie direkt zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6), SCN Shopping Center, Krankenhaus Nord u.v.m.
Nahversorgung fußläufig erreichbar:
Spar – 240 m
Hofer – 330 m
Billa – 400 m
DM – 220 m

Freizeitmöglichkeiten:
Marchfeldkanal – 600 m
Familienbad Stammersdorf – 1,5 km
Heurige & Weingüter in Jedlersdorf und Stammersdorf

Bildungseinrichtungen:
Kindergarten – 130 m
Volksschule – 190 m
Gymnasium – 810 m

Hinweis:
Bei dem Verkauf dieser Immobilie kommt das digitale Angebotsverfahren DAVE zur Anwendung. Kaufpreis: ab € 199.000,-
Dies ist der Startpreis. Kaufanbote unter diesem Betrag können nicht berücksichtigt werden.
Es werden ausschließlich Kaufanbote ohne Finanzierungsvorbehalt bis zum 20.12.2025 entgegengenommen.


Doppelmaklertätigkeit gemäß § 17 MaklerG – wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer liegt vor

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Freifläche – perfekt für alle, die in der Stadt leben und dennoch Natur, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit schätzen.

Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.09 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A