Großzügige Maisonette in Toplage – Ideal für WG oder Gewerbe! Miete inkl. BK und HK!!

***Top gelegene äußerst großzügige teilmöblierte Maisonettewohnung am Stadtplatz von ROHRBACH***

Einziehen und Loswohnen! - teilmöbliert! - auch bestens für eine Wohngemeinschaft oder Gewerbe geeignet.

Kurz gesagt, eine perfektes Domizil für Personen, welche zentral und äußerst großzügig, aber doch Nahe dem Grünen wohnen möchten!

Das Gebäude mit Baujahr 1867 wurde 1970 aufgestockt und 2024/25 renoviert.

Die Wohnung liegt im 2. OG sowie im Dachgeschoß eines zentralen Stadthauses mit zwei Wohnungen und einer Geschäftsfläche und verfügt über ca. 170,68 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

2. OG:
großes Wohnzimmer,Schlafzimmer, Zimmer, Bad mit Fenster (Badewanne und Dusche), WC, großer Abstellraum und Vorraum
DG:
großes Wohnzimmer, Essküche, 2 Zimmer, Diele und AR

Die Wohnung ist mit einer sehr geräumigen Küche inkl. E-Geräte u. Geschirrspüler ausgestattet.
In der Dampfdusche mit Radio im geräumigen Badezimmer können Sie entspannende Momente genießen.

Ein PKW-Stellplatz, welcher angemietet werden kann rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist perfekt gelegen - sämtliche Geschäfte, Banken, Ärzte, Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Hier können Sie zentrales Wohnen mit allen Annehmlichkeiten in vollen Zügen genießen und sind in wenigen Minuten in der
traumhaften Mühlviertler Landschaft unterwegs!

GUT ZU WISSEN:
* super zentrale Lage
* Küche inkl. Elektrogeräte
* Insektenschutz
* teilweise Rollläden
* PKW-Stellplatz 50,00 Euro p. m. anmietbar
* Möbel können aber müssen nicht übernommen werden

BILDUNG UND SOZIALES:
* Kindergarten 290 m
* Volksschule 450 m
* Mittelschule 500 m
* Musikschule 450 m
* Supermarkt 450 m
* Bank 170 m
* Apotheke 210 m
* Arzt 82 m
* Zahnarzt 130 m
* Krankenhaus 700 km
* Friseur 1,2 km

FREIZEIT UND KULTUR:
* Wander- Rad- und Reitwegenetz
* Hallenbad/Freibad
* Hochficht
* Langlauf in Schöneben
* Golfen in Ulrichsberg
* zahlreiches Vereinsleben
* uvm.

UMGEBUNG:
* Bushaltestelle: 450 m
* Bahnhof: 4,1 km
* Linz 45,2 km
* Flughafen Hörsching 48 km
* Passau 60 km
* Salzburg 179 km
* Wien 228 km

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Wir freuen uns auf IHREN Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
RE/MAX Joy erklärt, dass sie - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	700	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	300	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	141,67	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	128,33
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Gesamtbetrag	€	1270

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Heizwärmebedarf:	63.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C