Ruheoase über den Dächern Wiens - Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse
Wohnung
,
1070
Wien
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage im kreativen 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau). Durch die strategisch hervorragende Lage nahe des Gürtels profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz. Das beliebte Einkaufsviertel rund um die Mariahilfer Straße ist für Sie leicht erreichbar und lädt mit unzähligen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein. Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel und fußläufig erledigen: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Drogerien und Banken. Für Erholung im Grünen laden nahegelegene Parks wie der Weghuberpark oder der Burggarten zu entspannten Stunden ein.Beschreibung der Immobilie
Das Wichtigste auf einen Blick:
◆ Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im hochwertigen Dachausbau (Baujahr 2016/2017)
◆ Großzügige ca. 127 m² verteilt auf zwei durchdachte Wohnebenen
◆ 4 Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein flexibel gestaltbarer Vorraum
◆ Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Außenbereich
◆ Modernes Master-Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem WC
◆ Highlight: ca. 20 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse
◆ Vollflächige Klimatisierung
◆ Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und ein eigenes Kellerabteil
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive der Reparaturrücklage und der Umsatzsteuer auf ca. € 437.
Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.075.000,00 € |
| Fläche: | 127,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/130 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 1.075.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 127,00 m² |
| Gesamtfläche: | 147,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 69,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,63 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
