Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – Bezugsfertig ab 15. Dezember 2025!
Wohnung
- Erdgeschoß,
8020
Graz
,
Hauseggerstraße 39
Lage der Immobilie
Die Hauseggerstraße 39 liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, westlich des Grazer Stadtzentrums. Die Gegend vereint urbanes Wohnen mit Ruhe und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 1 bringt Sie in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum. Der Bahnhof Graz-Eggenberg ist ebenfalls in der Nähe. Bildung und Versorgung: In direkter Umgebung finden sich die FH Joanneum, Schulen, Kindergärten und das LKH-West. Einkauf und Freizeit: Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Citypark sorgen für eine gute Nahversorgung. Der nahe Eggenberger Schlosspark und das Auster Sport- und Wellnessbad bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. Kultur: Das prachtvolle Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur einen Katzensprung entfernt. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Natur und Freizeit.Beschreibung der Immobilie
Moderne Eigentumswohnung aus 1969 – komplett erneuert auf den technischen Stand von 2025
Ihr Vorteil: Erstbezug nach Komplettsanierung
Profitieren Sie von einer Wohnung, die technisch und optisch auf modernstem 2025-Niveau ist – energieeffizient, hochwertig und ohne jeglichen Aufwand sofort bezugsfertig.
Diese stilvoll erneuerte Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Baujahres mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung. Das Objekt aus 1969 wurde vollständig kernsaniert und in hochwertiger Erstbezugsqualität neu hergestellt – ideal für alle, die modernes Wohnen ohne Renovierungsbedarf schätzen.
Highlights der Sanierung (2025)
- Komplette Erneuerung aller Leitungen (Wasser, Heizung, Strom)
- Neuer Estrich mit Fußbodenheizung, einzeln steuerbar in jedem Raum
- Elegante, deckenbündige LED-Lichtleisten, dimmbar für jede Lichtsituation
- Hochwertige Bodenbeläge:
- Feinsteinzeug in modernen, zeitlosen Farbtönen
- Landhausdiele in Eichenoptik (Splitteiche)
- Neue Deckenisolierung für optimale Energie- und Lärmschutzeffizienz
- Flächenbündige Innentüren für ein harmonisches, minimalistisches Wohnkonzept
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen – perfekt für Homeoffice und Multimedia
- Integrierte Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
- Großzügige Loggia – ideal zum Entspannen im Freien
- Kellerabteil – praktischer Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird
- Walk-in-Regendusche
- Hochwertige Armaturen in Bad und WC
- Stilvolles, modernes Design mit erstklassigen Materialien
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen DAN-Küche ausgestattet, inklusive:
- BORA-Abzugssystem
- Markengeräte wie Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank
Sanierungsdarlehen
Zwei Sanierungsdarlehen mit Gesamtaufwand von monatlich € 214,03 mit Darlehenslaufzeit bis 2027/2028 müssen mit übernommen werden (Stand 30.11.2023 Gesamt: € 12.163,42 inkl. Darlehenszuschuss).
Kosteninformationen
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100167034 |
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1969 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 250.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 162,66 € |
| Wohnfläche: | 71,00 m² |
| Gesamtfläche: | 71,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 30,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,31 |
Ausstattung
Parkett, Elektro, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
E e.preitler@reichert-immobilien.at
H +43 676 / 6215664