Top-Lage Annenstraße – großzügige, voll möblierte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Innenhof-Ruhelage & perfekter Infrastruktur
Wohnung
,
8020
Graz
,
Annenstraße 66
Lage der Immobilie
Dieses Zuhause befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, denn in weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, 3, 6 und 7 befindet sich gleich um die Ecke. Noch dazu lässt diese Umgebung keine Wünsche offen, denn im unmittelbaren Umfeld befinden sich Lebensmittelläden, Apotheken, diverse Ärzte, sowie jede Menge Bars und Restaurants. Mit dem Fahrrad erreicht man binnen 5 Minuten die FH- Joanneum, zur Uni, sowie zur TU benötigen Sie hier maximal 10 Minuten.Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Der helle Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und Essen. Zusätzlich stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Wohngemeinschaften, Homeoffice oder Gäste.
Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei separate WCs, einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Nord-Süd-Ausrichtung schafft über den Tag hinweg eine ausgewogene, angenehme Lichtstimmung.
Eine Tiefgarage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung ist WG-geeignet, voll möbliert und präsentiert sich äußerst gemütlich, gepflegt und sofort bezugsbereit. Dank der ausgezeichneten Lage – nur einen Katzensprung von FH, Uni, Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt – eignet sie sich ideal für Pendler, Familien, Studierende oder als renditestarkes Anlegerobjekt.
Ein vielseitiges Wohnjuwel in ruhiger Innenhoflage – mitten im urbanen Herzen der Annenstraße.
Kosteninformationen
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100166992 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1955 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 240.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 162,70 € |
| Wohnfläche: | 81,00 m² |
| Gesamtfläche: | 81,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Keller: | 4,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 60,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,30 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
E e.preitler@reichert-immobilien.at
H +43 676 / 6215664