Ein Zuhause, in dem Familien wachsen – Großzügige Maisonettewohnung mit zwei Sonnenbalkonen
Wohnung
- Maisonette,
6175
Kematen in Tirol
Lage der Immobilie
Kematen in Tirol ist ein Ort, an dem Familien genau das finden, was sie sich wünschen: Ruhe, Geborgenheit und dennoch eine schnelle Verbindung in die Stadt. Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt – ideal für Eltern, die beruflich flexibel sein müssen, und gleichzeitig perfekt für Kinder, die später einmal selbstständig unterwegs sein können. Innsbruck ist in wenigen Minuten erreicht, ohne dass man auf die entspannte Atmosphäre des Dorflebens verzichten muss.
Für den Alltag ist in Kematen bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Besonders für Familien wertvoll ist das breite Bildungsangebot vor Ort: Mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch stressige Morgenroutinen deutlich entspannter werden.
Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz. Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder kleinen Abenteuern am Inn ein. Im Winter locken die umliegenden Skigebiete, und zahlreiche Vereine, Sportplätze und Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass Groß und Klein das ganze Jahr über aktiv bleiben können.
Kurz gesagt: Diese Lage verbindet all das, was Familien wichtig ist – eine sichere Umgebung, ein funktionierendes Umfeld, beste Anbindung und Natur direkt vor der Tür. Hier entsteht ein Zuhause, in dem sich Kinder entfalten und Eltern zur Ruhe kommen können.
Beschreibung der Immobilie
Ein Zuhause, in dem Familien wachsen – Großzügige Maisonettewohnung mit zwei Sonnenbalkonen
Diese liebevoll gestaltete Maisonettewohnung ist der perfekte Ort für Familien, die genügend Raum für gemeinsames Leben, Lachen und Rückzugsmöglichkeiten suchen. Mit rund 92 m² Wohnfläche, zwei sonnigen Balkonen, drei Schlafzimmern und einem warmen, einladenden Wohnbereich bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben – mitten in Kematen.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 92,07 m²
- Geschoss: 2. Obergeschoss (kein Lift)
- Südbalkon OG: ca. 5,76 m²
- Südbalkon DG: ca. 5,76 m²
- Kellerabteil: ca. 8,16 m²
- Garagenparkplatz: vorhanden
- Baujahr: 1986
- Lage: Kematen / Melachweg
- Betriebskosten: € 489,28 monatlich
- Kaufpreis Garage: € 25.000,-
- Kaufpreis Wohnung: € 470.000,-
- Gesamtkaufpreis: € 495.000,-
- Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der genügend Platz für Jacken, Schuhe, Kinderwagen oder Schulrucksäcke bietet. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, das Gäste-WC sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Holzofen zu einem zentralen Wohlfühlort für die ganze Familie wird. Der angrenzende Südbalkon schafft zusätzlichen Raum für entspannte Nachmittage, Pflanzen oder kleine Spielbereiche.
Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Dachboden, der wertvolle Abstellfläche für Familien bietet. Zwei der Schlafzimmer öffnen sich auf einen weiteren südseitigen Balkon, von dem aus sich das Bergpanorama genießen lässt. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnanlage bietet mehrere Gemeinschaftsbereiche, die das Familienleben zusätzlich erleichtern: Ein Spielplatz im Innenhof, mehrere Fahrradräume für Kinder- und Erwachsenenräder sowie ein Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung – praktische Vorteile, die im Alltag spürbaren Mehrwert bieten.
Ein Kellerabteil mit ca. 8,16 m² bietet ausreichend Stauraum für Sportgeräte, Saisonartikel oder Hobbyzubehör. Der Garagenparkplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken zu jeder Jahreszeit. Die modernen Holz/Alu-Fenster sowie die effiziente Erdwärmeheizung tragen zu niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima bei.
Diese Maisonettewohnung vereint Raum, Wärme und Lebensqualität – ein Zuhause, in dem Kinder groß werden und Eltern entspannt ankommen können. Wenn Sie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit durchdachter Raumaufteilung und traumhaftem Ausblick suchen, dann laden wir Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause persönlich kennenzulernen.
Eckdaten
| Objektnr: | 0017000592 |
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 470.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 188,72 € |
| Heizkosten: | 75,08 € |
| Wohnfläche: | 92,07 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 2 |
| Keller: | 8,16 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 56,50 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,42 |
Ausstattung
Erdwärme, Fußbodenheizung, Heizofen
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Sigrid Schönthaler-Kober
Raiffeisen Tirol Telfs-Mieming eGen
E sigrid.schoenthaler-kober@rbm.tirol
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