Zukunftsinvestment: Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garten - Wohnrecht!

Wohnung - Etage, 1130 Wien

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in guter Lage des 13. Bezirks nahe dem Hietzinger Bad. Die urbane Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein BILLA befindet sich in fünfminütiger Gehdistanz. Das Angebot an Kindergärten und Schulen macht die Lage auch für Familien sehr attraktiv. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten laden zum Spazieren und zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 60 und 62, ebenso gibt es eine Autobushaltestelle der Linie 56A, 56B, N60 und N62, die eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz bietet. Die Nähe zur Klinik Hietzing gewährleistet außerdem eine gute Versorgung mit Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Den Wiener Charme und modernen Komfort auf eine wunderbare Weise vereint - so präsentiert sich diese 4-Zimmerwohnung unweit des Hietzinger Bads als ruhiger und uneinsehbarer Rückzugsort mit unverbautem Grünblick. Diese Wohnung ist ein ausgezeichnetes Investment für die Zukunft, da sie im Jahr 2016 kernsaniert wurde, mit Fernwärme beheizt wird und eine gute öffentliche Anbindung hat. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss, in welches man bequem per Lift gelangt und ist zentral begehbar. Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung mit einem hochwertigen Fischgrätparkett ausgestattet sowie mit einer vollausgestatteten Einbauküche. Die Zimmer sind ost- und westseitig ausgerichtet, was ganztägigen Sonnenschein ermöglicht und die Wohnung besonders hell wirken lässt. Neben der Küche befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Von der Loggia aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und ein darunterliegender, außergewöhnlich großer Gemeinschaftsgarten, eine Gemeinschaftssauna sowie ein mietbarer Stellplatz runden das Angebot ab. Wichtiger Hinweis: Die Eigentumswohnung ist ausschließlich im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts zu erwerben. Die Eigentümerin (Jahrgang 1950) bewohnt die Immobilie weiterhin. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen und Möglichkeiten zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/132
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1976
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 450.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 101,00 m²
Nutzfläche: 107,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf: 45,00 kWh/m²a
fGEE: 0,93
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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