Sanierungsbedürftige 4 Zimmer Wohnung mit Potential

Wohnung - Erdgeschoß, 8020 Graz

Lage der Immobilie

Urbanes Viertel mit Markt, Gastronomie, Bäckereien, Kindergarten, Schulen und Ärzten im Nahbereich. Sehr gute Anbindung Richtung Annenviertel und Innenstadt. Hohe Mikrolage-Attraktivität für Studierende, Young Professionals und City-Pendler.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, ca. 51,43 m², Kaufpreis 115.000 €. Kompakter, effizienter Grundriss: alle Zimmer zentral begehbar, ideal für Eigennutzer, WG oder Vermietung.
Folgende Punkte sind saniersbedürftig:
  • Böden,
  • Innentüren
  • Bad/WC
  • ca. 2006 wurde der Sicherungskasten erneuert.
Kein bestehender Balkon; Nachrüstung im Hausumfeld üblich, Genehmigungen über Behörde und Eigentümergemeinschaft einzuholen. Der Lendplatz ist fußläufig erreichbar, Attraktive Ankaufssumme mit klarer 

Highlights
  • 3 Zimmer + separate Küche auf ca. 51,43 m²
  • Alle Räume separat begehbar, flexible Nutzung
  • Sanierungsobjekt mit hohem Hebel: Böden, Türen, Sanitär komplett
  • Potenzial: Balkon nachrüstbar (nach Genehmigung)
  • Beliebte City-Lage Lend, starke Mietnachfrage

Die Beheizung erfolgte bis dato über die Infrarot-Paneele; die Eigentümergemeinschaft hat den Anschluss an die Fernwärme beschlossen, nach anfälliger Behördenwege wird dies umgesetzt. 

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Eckdaten

Objektnr: O2100166953
Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1954
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Kaufpreis: 115.000,00 €
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Wohnfläche: 52,33 m²
Grundstücksfl.: 285,00 m²
Gesamtfläche: 52,33 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 7,35 m²
Heizwärmebedarf:  B  39,10 kWh/m²a
fGEE:  C  1,49
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Ausstattung

Parkett, Elektro, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

Internet und TV

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Ramadan Salihu

Papst Immobilien GmbH

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