Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit riesiger 33 m² Terrasse & günstigem Tiefgaragenplatz

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger ca. 35 m² Terrasse & TiefgaragenplatzObjektbeschreibung
In einer der beliebtesten und zentralsten Lagen von Graz - direkt im Bezirk St. Leonhard - kommt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß zur Vermietung.

Das Gebäude wurde erst vor wenigen Jahren (2020/21) fertiggestellt und präsentiert sich dementsprechend in neuwertigem Zustand. Ideal für Studierende, Klinikpersonal, Berufstätige oder Pärchen, die urban wohnen möchten und dennoch gemütliches Flair suchen. 

Die Wohnung bietet eine perfekt geschnittene Wohnfläche von ca. 53,7 m² sowie als absolutes Highlight eine großzügige Terrasse mit ca. 35 m² - die von jedem Wohnraum erreichbar ist! Ideal somit auch für Sonnenliebhaber, Hobbygärtner oder zum gemütlichen Entspannen im Freien.

Der Grundriss (siehe Plan Top 10) zeigt einen

• einen Vorraum,
• einen modernen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich,
• zwei ruhige Schlafzimmer,
• ein hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss sowie
• einen praktischen Abstellraum mit Stromanschluss.

Highlights der Wohnung

• 53,7 m² Wohnfläche
• Riesige, teilüberdachte, Südwest-Terrasse mit ca. 35,00 m² (laut Grundriss Top 10)
• Großer, heller Wohn-/Essbereich
• Modernes Bad mit begehbarer Dusche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertiger Parkettboden & schöne Fliesen
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil inkludiert
• Tiefgaragenplatz zum Top-Preis

Ausstattung
Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Neubau:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores
• Einbauküche (vollausgestattet)
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und großformatigen Fliesen
• Parkett in Wohn- und Schlafräumen
• Lift im Haus
• Fahrradraum & Kellerabteil
• Große Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag

Tiefgaragenparkplatz
Ein günstiger TG-Platz um nur € 51,84 brutto/Monat.

Kostenübersicht (laut aktueller Vorschreibung)Hauptmietzins Top 10: € 730,81
Betriebskosten: € 99,00
Gesamt Miete (Warm ohne Strom): € 829,81 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch (Fernwärme) derz. ca. € 80,00