Stilvolle Altbauwohnung im Herzen des 4. Bezirks

Wohnung , 1040 Wien

Lage der Immobilie

Diese herrschaftliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Bezirke Wiens - ruhige Lage, sattes Grün, innovative Architektur und hohe Lebensqualität. Durch die zentrale Lage sowie die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Innenstadt und das Umland rasch zu erreichen. Der Naschmarkt, die Wiener Staatsoper als auch das Naherholungsgebiet des Belvedergartens wie auch die Technische Universität Wien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Umfeld der Wohnung weist eine exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs auf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Postamt sowie Schulen und Ärzte sind in direkter Nachbarschaft zu finden. Die U-Bahnstation U1 Taubstummengasse führt in nur einer Station zum Karlsplatz. Die Straßenbahnlinie D/1/62/WLB ist ebenfalls nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und führt in wenigen Stationen ins Stadtinnere.

Beschreibung der Immobilie

Diese elegante Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines beeindruckenden historischen Hauses in einer der beliebtesten Wohngegenden des 4. Wiener Gemeindebezirks. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 159 m² besticht die Wohnung durch wunderschöne Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen und Zimmern, die den historischen Charme gekonnt unterstreichen.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist zentral vom Flur aus begehbar und verbindet Funktionalität mit Stil. Das in Schwarz-Weiß gehaltene Badezimmer verfügt über zwei Handwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC. Ein zusätzliches, räumlich getrenntes WC sowie ein heller, begehbarer Abstellraum runden das Raumangebot dieser stilvollen Altbauwohnung ab.

Die erstklassige Stilwohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten elegant unter einem Dach kombinieren möchten.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.195,41 (Miete netto: EUR 2.662,92 + Betriebskosten netto: EUR 242,00 + USt: EUR 290,49). Als Kaution sind fünf Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/133
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1912
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 3.195,41 €
Kaltmiete (netto): 2.662,92 €
Kaltmiete: 3.195,41 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Sonstige Kosten: 532,49 €
Wohnfläche: 159,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
Heizwärmebedarf: 125,00 kWh/m²a
fGEE: 2,25
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche, Personenaufzug

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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