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Moderne 2-Zi-Wohnung mit Balkon & Garage in 1190 Wien

Wohnung , 1190 Wien , Püchlgasse

Lage der Immobilie

Diese attraktive Wohnung bei Püchlgasse, 1190 Wien, überzeugt durch ihre erstklassige Lage nahe der Hohen Warte. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank und Post sind bequem erreichbar. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren optimale Mobilität.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Bezirk! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Personenaufzug und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Zimmer sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der offene Wohnbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein – hier wird Wohnen zum Genuss.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Dusche im Badezimmer sowie die Fernwärme-Heizung, die für wohlige Wärme an kühlen Tagen garantiert. Zur Wohnung gehört außerdem eine praktische Garage, die Ihr Auto sicher und wettergeschützt unterbringt.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Autobahnanschluss – somit sind Sie schnell und bequem in ganz Wien und Umgebung unterwegs.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und Bäckereien ganz in der Nähe.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk – hier verbinden sich urbanes Leben, beste Infrastruktur und hoher Wohnkomfort auf ideale Weise! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.475,89 €
Fläche:	57,96 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5554
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2007
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.475,89 €
Kaltmiete (netto):	1.083,65 €
Kaltmiete:	1.245,94 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	162,29 €
Heizkosten:	90,50 €
MwSt Gesamt:	139,45 €
Wohnfläche:	57,96 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	5,23 m²
Heizwärmebedarf:	B 32,50 kWh/m²a
fGEE:	D 1,85

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Alarmanlage, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool