Terrassenwohnung mit Aussicht – ideal für Paare oder kleine Familien
Wohnung
- Dachgeschoß,
6091
Götzens
Lage der Immobilie
Neu-Götzens ist eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend in der beliebten Gemeinde Götzens, nur etwa 10 Kilometer südwestlich von Innsbruck gelegen. Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man nach Völs oder Axams mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Gastronomiebetrieben. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Neu-Götzens regelmäßig mit Innsbruck und den umliegenden Gemeinden. So erreichen Sie die Innenstadt von Innsbruck bequem in rund 25 Minuten – ideal für Berufstätige und Schüler.
Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Region viel zu bieten. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Natur zum Erkunden ein. Die Nähe zum Natterer See oder den Axamer Lizum-Bergen bietet zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Im Winter locken bekannte Skigebiete wie die Axamer Lizum oder das nahegelegene Muttereralmgebiet – perfekt für Skifahrer, Snowboarder und Winterwanderer.
Neu-Götzens – ein Ort, an dem man die Ruhe des Dorflebens genießt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Beschreibung der Immobilie
Terrassenwohnung mit Aussicht – ideal für Paare oder kleine Familien
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohngefühl mit sonniger Aussicht und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine hochwertige Umgebung legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 82,57 m² präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und durchdacht geplant. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, wo große Fensterflächen den Raum mit Licht durchfluten und den Blick auf die umliegende Bergwelt freigeben. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 10,25 m² große Süd-/Westterrasse, die bis in die Abendstunden Sonne und Weitblick bietet – ein herrlicher Platz für den Ausklang des Tages.
Das Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster – perfekt für den entspannten Start in den Tag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Eltern, Kind oder Homeoffice. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders angenehm: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur vier Einheiten, die allesamt von Eigentümern bewohnt werden – ein echtes Plus für Ruhe und Nachbarschaftsqualität.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6 m², das direkt an den Carportplatz (optional € 12.000,-) angrenzt, sorgt für praktischen Stauraum und kurze Wege. Zusätzlich kann vor dem Carport ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Beheizt wird die Anlage effizient über eine zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung in der Wohnung.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 82,57 m²
- Süd-/Westterrasse: ca. 10,25 m²
- Kellerabteil: ca. 6 m²
- Carport (optional): € 12.000,-
- Baujahr: 2010
- Betriebskosten: € 306,17 monatlich
- Kaufpreis Wohnung: € 483.000,-
- Gesamtkaufpreis inkl. Carport: € 495.000,-
- Vermittlungshonorar: 3 % zzgl. 20 % USt.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit verbinden möchten – ob als Starterwohnung für zwei oder behagliches Zuhause für die kleine Familie.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses Wohnjuwel gerne persönlich!
Eckdaten
| Objektnr: | 0017000599 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2010 |
| Kaufpreis: | 483.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 105,00 € |
| Heizkosten: | 85,00 € |
| Wohnfläche: | 82,57 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 13,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 62,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,04 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Sigrid Schönthaler-Kober
Raiffeisen Tirol Telfs-Mieming eGen
E sigrid.schoenthaler-kober@rbm.tirol
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