Leben, wo die Berge den Alltag entschleunigen
Haus
- Einfamilienhaus,
6184
Sankt Sigmund im Sellrain
Lage der Immobilie
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in St. Sigmund im Sellrain – einem der höchstgelegenen und ursprünglichsten Bergdörfer Tirols auf rund 1.500 Metern Seehöhe. Eingebettet in die eindrucksvolle Gebirgslandschaft des hinteren Sellraintals genießen Sie hier eine besonders ruhige, naturnahe Wohnlage mit einem atemberaubenden Panorama. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Parkplatz der beliebten Gleirschalm – ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und Aktivurlauber.
St. Sigmund überzeugt durch eine gelungene Kombination aus alpiner Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 30 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Bus erreichbar, der regelmäßig durch das Tal verkehrt. Auch die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit im Ort Gries im Sellrain ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Region ist ein echter Geheimtipp für alle, die das authentische Tirol suchen: Skitourengeher finden im Lüsenstal ein wahres Paradies, Langläufer schätzen die hochgelegene Loipe zwischen Praxmar und Lüsens, und für Familien bietet die Rodelbahn zur Gleirschalm ein beliebtes Wintervergnügen direkt vor der Haustür. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das renommierte Skigebiet Kühtai, das mit Schneesicherheit bis ins Frühjahr, modernen Liftanlagen und breitem Pistenangebot punktet.
Auch im Sommer zeigt sich die Umgebung von ihrer besten Seite: Zahlreiche Wander- und Bergtouren starten direkt vor der Haustür und führen durch unberührte Natur, vorbei an klaren Gebirgsbächen, hinauf zu Almen und eindrucksvollen Gipfeln. Hier wird Bergleben noch traditionell gelebt – ganz ohne Lifte, dafür mit umso mehr Ruhe und Ursprünglichkeit.
Wer in St. Sigmund lebt, entscheidet sich bewusst für ein Leben inmitten der Natur – ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die hervorragende Luftqualität, die gesunde Höhenlage und die Möglichkeit, das ganze Jahr über aktive Erholung direkt vor der Tür zu genießen, machen diesen Standort zu einem echten Rückzugsort für Genießer, Naturmenschen und Bergliebhaber.
Beschreibung der Immobilie
Alpines Refugium mit Stil
– großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in St. Sigmund im Sellrain
Leben, wo die Berge den Alltag entschleunigen
Eingebettet in die unberührte Natur des Sellraintals erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus in St. Sigmund – ein Ort, an dem Ruhe, Weite und Lebensqualität den Takt bestimmen. Hier genießen Sie das Gefühl, angekommen zu sein – in einem Zuhause, das Wärme, Großzügigkeit und Qualität auf besondere Weise vereint.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 279 m²
- Grundstücksfläche: ca. 689 m²
- Baujahr: 1991
- Laufend saniert und renoviert
- Einliegerwohnung vorhanden
- Doppelgarage und Carport
- Wellness- und Fitnessbereich im Obergeschoss
- Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
- Kaufpreis: € 895.000,-
- Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Wohnen mit Stil und alpinem Charakter
Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und laufend hochwertig saniert. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen u.a. die Dachsanierung samt Sockelleisten (2022), der Fassadenanstrich (2021) sowie der Einbau eines modernen Viessmann-Öl-Brennwertkessels (2017). Edle Granitböden, warme Holzelemente und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das sofort Geborgenheit ausstrahlt.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, Erker und offener Küche – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Schlafzimmer mit hochwertiger Zirbenholzausstattung und ein Badezimmer ergänzen diese Ebene ideal.
Das Obergeschoss überrascht mit vielen Möglichkeiten: eine gemütliche Bibliothek mit integriertem Büro, ein Hobbyraum mit Bar sowie ein exklusiver Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC machen diese Etage zu einem Ort für Körper, Geist und Seele.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad bietet sie allen Komfort, den man sich wünscht.
Das rund 689 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Erholung, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Freien. Eine Doppelgarage, ein großzügiger Carport sowie Abstellflächen für Brennholz und Gartengeräte sorgen für ausreichend Platz und Komfort.
St. Sigmund im Sellrain liegt auf rund 1.500 Metern Seehöhe und steht für unverfälschtes Tiroler Lebensgefühl – mitten in den Bergen, wo die Natur noch den Alltag prägt. Die Infrastruktur im Tal ist überschaubar, doch genau das macht den besonderen Charme dieses Ortes aus: Hier finden Sie Ruhe, frische Bergluft und eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist.
Ein hochwertiges, großzügiges Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Qualität schätzen – mit viel Raum für Familie, Gäste und persönliche Entfaltung. Ein Ort, an dem Sie abschalten, aufatmen und das Leben in vollen Zügen genießen können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Eckdaten
| Objektnr: | 0017000600 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1991 |
| Kaufpreis: | 895.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 279,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 689,00 m² |
| Gesamtfläche: | 379,00 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 4 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Keller: | 59,72 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 65,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,19 |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Heizofen, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Sauna, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Sigrid Schönthaler-Kober
Raiffeisen Tirol Telfs-Mieming eGen
E sigrid.schoenthaler-kober@rbm.tirol
T +43 5262 698146834