Urbaner Rückzugsort - U3 vor der Haustür

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock – ruhig gelegen & nur 1 Gehminute zur U3 Ottakringer Straße

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer gemütlichen Stadtwohnung in der Kuefsteingasse, die durch ihre ruhige Innenhoflage, die klassische Raumaufteilung und die unsagbar praktische Verkehrsanbindung überzeugt. Ideal für Singles, Paare, Studierende oder als clevere City-Investition.

Diese gut geschnittene Wohnung im 1. Stock bietet alles, was man für entspanntes Stadtleben braucht:

• Vorzimmer mit Platz für Garderobe

• Getrennte Toilette

• Badezimmer mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine

• Praktische, separate Küche

• Freundliches Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof

• Ruhiges Schlafzimmer, ebenfalls hofseitig

• Alle Fenster in den Innenhof – hell, angenehm ruhig und wunderbar abgeschirmt vom Stadtverkehr

• Gas-Etagenheizung

• Zustand: gut, aber gebraucht – sofort bewohnbar oder ideal für eigene Gestaltungsideen

Zusätzlich steht den Bewohnern im Haus eine Waschküche zur Verfügung.

Lage – besser geht’s kaum

Die Wohnung befindet sich in der Kuefsteingasse, nur 1 Gehminute von der U3-Station Ottakringer Straße entfernt. Eine Lage, die urbanen Komfort und schnelle Wege vereint.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:

• U3 Ottakringer Straße (1 Minute entfernt)

• Straßenbahnlinie 10 und 49

• Schnelle Anbindung an den Gürtel, Westbahnhof, Innenstadt und Universität Wien

Einkaufsmöglichkeiten – alles ums Eck

In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:

• BILLA Plus, PENNY Markt

• Zahlreiche Bäckereien, Cafés und kleine Nahversorger

Warum diese Wohnung?

✔ Ruhige Innenhoflage
✔ Klassischer Grundriss – perfekt nutzbar
✔ 1 Minute zur U3
✔ Zahlreiche Öffis & Supermärkte vor der Tür
✔ Gute Substanz – sofort beziehbar
✔ Ideale Starterwohnung oder Investment

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap