"Green House Appartements" Wohnungspaket direkt beim Skilift "Nassfeld"

Zinshaus Renditeobjekt , 9631 Tröpolach

Lage der Immobilie

Nassfeld zählt zu den größten und schneesichersten Wintersportregionen Österreichs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung per Auto und Bahn macht die Region ganzjährig attraktiv. Direkt vor Ort gibt es vielfältige gastronomische Angebote, Skiverleihe und umfassende Wellnessmöglichkeiten. In der warmen Jahreszeit laden zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Golf und Mountainbiking zur Freizeitgestaltung ein. Der Wellnessbereich des Falkensteiner Hotels sowie die Seen Pressegger See und Wörthersee erweitern das Freizeitangebot. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage einzigartig in Kärnten.

Beschreibung der Immobilie

Eine seltene Gelegenheit im beliebten Nassfeld-Skigebiet: Dieses energieautarke Mehrfamilienhaus bietet moderne und hochwertig ausgestattete Apartments, nur rund 100 Meter von der Talstation entfernt. Dank nachhaltiger Bauweise mit ökologischem Fokus und einer hervorragenden Lage ist eine langfristige Wertsteigerung sowie eine hohe Vermietungsauslastung gewährleistet. Wesentliche Merkmale Gesamtwohnfläche ca. 405 m² Erdgeschoss: Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 77,5 m² Privatwohnung mit ca. 141 m² Obergeschoss: Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 78 m² Erstes Doppelzimmer mit ca. 48 m² Zweites Doppelzimmer mit ca. 64 m² Massive Ziegelbauweise Hochwertige Steinwolledämmung an der Fassade Vollständig möbliert und geschmackvoll eingerichtet – ideal für die Ferienvermietung auf gehobenem Niveau Direkt an der Skipiste Nassfeld gelegen; Wellnessangebote, Restaurants und Skiverleih in unmittelbarer Nähe Umweltfreundlich und energieeffizient: 28 Photovoltaik-Module (mit Erweiterungsmöglichkeit), niedrige Nebenkosten, CO2-arme Bauweise gemäß EU „Fit for 55“-Vorgaben Acht Stellplätze, darunter ein Doppelcarport, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten Preisgestaltung Belagsfertige Übergabe: 3.350.000 EUR netto (Share Deal möglich) Schlüsselfertig inklusive Küchen: 3.575.000 EUR netto (Share Deal möglich) Fertigstellungstermin: Mai 2026 Energiekennwert Der Heizwärmebedarf beträgt 36,9 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B. Die Flächenangaben beruhen auf Planunterlagen; Änderungen durch Bauausführung sind vorbehalten.

Eckdaten

Objektnr: 132886
Art: Zinshaus Renditeobjekt
Land: Österreich
Kaufpreis: 3.350.000,00 €
Kaufpreis / m²: 8.226,31 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 407,23 m²
Grundstücksfl.: 1.040,00 m²
Stellplätze: 8
Heizwärmebedarf:  B  36,90 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,64
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Martin Steininger

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