** Grünruhelage am Fuße des Rosenbergs** Nähe Hilmteich, UNI & LKH** 2-Zimmer-Juwel in Grazer Bestlage **

Wohnung , 8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost

Lage der Immobilie

Eingebettet zwischen dem Hilmteich, dem weitläufigen Leechwald und dem eleganten Rosenberg, bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und idyllischer Grünruhelage. Nur 10 Minuten zu Fuß trennen Sie vom beliebten Hilmteich, einem der schönsten Naturjuwele der Stadt. Das Landeskrankenhaus Graz erreichen Sie in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad, die Karl-Franzens-Universität in 13 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Grazer Innenstadt ist hervorragend, während die umgebenden Grünflächen ein außergewöhnlich hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bieten.

Beschreibung der Immobilie

Dieses 2-Zimmer-Juwel liegt am Fuße des Rosenbergs, nur 10 Minuten zu Fuß vom Hilmteich, 8 Radminuten zum LKH und 13 Radminuten zur UNI entfernt und besticht nicht nur durch die Premiumlage, sondern auch durch die perfekte Raumaufteilung mit Balkon und Grünruhelage ..!
Eine seltene Kombination aus smarter Raumaufteilung, perfekter Lage für Alltag und Erholung ..!
Eine Gelegenheit, die man sich schönredet, wenn man sie verpasst!

***Highlights der Wohnung für Sie zusammengefasst***
  • ca. 64 m² Wohnfläche
  • 2 getrennt begehbare Zimmer – ideal für WG, Homeoffice oder Paar
  • separate, vollwertige Küche mit Essplatz – selten in dieser Kategorie
  • Balkon ca. 6 m² – mit Blick in die gepflegte Grünanlage
  • Bad mit Badewanne – entspannen statt improvisieren
  • WC separat – komfortabel & praktisch
  • geräumiger Vorraum – mit Platz für Garderobe & Stauraum
  • klassische Parkettböden – wertbeständig & wohnlich
  • Kellerabteil inklusive
  • Lift im Haus → barrierefrei erreichbar
  • allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus
  • Fernwärme – sauber, effizient, zukunftssicher
  • Dach bereits saniert – langfristige Sicherheit
  • gepflegte Grünanlage rund ums Haus
  • eigener, wunderschöner Kinderspielplatz – Bonus für Familien & Vermieter
  • 10 Min. zu Fuß zum Hilmteich – entspannen, laufen, spazieren
  • Leechwald & Rosenberg praktisch vor der Haustüre
  • 8 Min. mit dem Rad zum LKH – perfekt für Ärzt:innen & Personal
  • 13 Min. zur Karl-Franzens-Universität – Top für Studierende & Mitarbeiter
  • Ruhige, grüne, elegante Wohnadresse
  • optimale Anbindung nach Mariatrost, Geidorf & ins Zentrum
Zustand:
Leichter Sanierungsbedarf bei Fenstern, Türen und evtl. Sanitär – genau jene Arbeiten,
die man mit wenig Aufwand zu echtem Wertzuwachs transformieren kann.
(und gleichzeitig Verhandlungsspielraum gewinnen.)

Ihr exklusiver Vorteil: Das Potenzial
Wohnungen in dieser Lage kommen selten auf den Markt — und sind noch seltener zu einem Zustand verfügbar, bei dem man mit überschaubarem Aufwand echten Mehrwert schafft.
Der leichte Sanierungsbedarf ist daher kein Nachteil.
Er ist Ihre Chance, eine der attraktivsten Lagen des Grazer Ostens nach Ihrem Geschmack zu veredeln.

 

Eckdaten

Objektnr: O2100167158
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 195.000,00 €
Provision: 3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Wohnfläche: 63,00 m²
Gesamtfläche: 63,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  109,47 kWh/m²a
fGEE:  D  1,79
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Ihre persönliche Beratung

Heidi Gutmann

bestpoint Immobilien GmbH

E info@bestpoint.cc

H +43 699 18 32 6886