„Ein Zuhause mit Charakter – großzügige Eigentumswohnung im Herzen der Südstadt“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

🌿 „Maria Enzersdorf trifft Mödling – stilvolle Eigentumswohnung in begehrter Grenzlage“

💎 BESCHREIBUNG

Inmitten einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage der Südstadt präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung mit zeitloser Architektur und angenehmem Wohnkomfort. Die hellen Räume, die gelungene Grundrissaufteilung und die östlich ausgerichtete Loggia machen dieses Zuhause zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Ein einladender Vorraum eröffnet den Zugang zu allen Räumen – drei separat begehbare Zimmer, eine Küche mit Fenster, Bad, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das rund 26 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungendurchgeführt – unter anderem:

• Erneuerung der Sanitärinstallationen und Verrohrungen (2024)

• Austausch der Fenster (3-fach-Verglasung, 2015)

• Neue Bodenbeläge und Malerarbeiten

• Anschluss an Fernwärme mit zentraler Regelung

• moderne Sicherheitstüre

Ein Lift ist im Haus vorhanden. Die Nutzung wurde von der Eigentümergemeinschaft vorgesehen und sorgt künftig für barrierearmen Komfort.
Hier müsste man sich, wenn gewünscht, in die "Liftgemeinschaft" einkaufen.

🛋️ RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum: ca. 13,7 m²

• Küche: ca. 8,1 m²

• Wohnzimmer: ca. 26,0 m²

• Schlafzimmer 1: ca. 17,0 m²

• Schlafzimmer 2: ca. 15,3 m²

• Abstellraum: ca. 1,2 m²

• Loggia: ca. 11,9 m²

👉 Gesamtwohnnutzfläche: ca. 93,58 m² 

🌿 LAGE UND UMGEBUNG

Die Lage in der Ottensteinstraße kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit idealer Nahversorgung. Supermärkte, Cafés, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die Bahnhöfe Maria Enzersdorf-Südstadt und Wiener Neudorf liegen nur rund 800 m entfernt, Buslinien verkehren in direkter Nähe.

Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Hyrtlpark oder der Liechtensteinpark befinden sich im Nahbereich. Auch die beliebte SCS ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein perfektes Umfeld für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch stadtnah leben möchten.

🏢 GEBÄUDE & GEMEINSCHAFT

Die Liegenschaft wurde 1971 in solider Stahlbetonbauweise errichtet und wird von der WET-Gruppe professionell verwaltet.
Aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung 2023 ergeben sich folgende aktuelle Maßnahmen:

• Umbau der Heizungsanlage auf autarke Fernwärmestation (EVN) - ✅

• Geplante Erneuerung der Stiegenhausmalerei- ✅

• Sanierung von Sockelleisten, Fliesen und Fenstern in Gemeinschaftsbereichen- ✅

• Neugestaltung des Fahrradraums- ✅

💶 BETRIEBSKOSTEN

📏 WESENTLICHE DATEN

📍 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ruhige, grüne Wohnlage in Maria Enzersdorf

• Großzügiger Grundriss mit 3 getrennt begehbaren Zimmern

• schöne Loggia mit Blick ins Grüne

• Umfangreiche Sanierungen bereits durchgeführt

• Lift im Haus

• Fernwärme & niedrige Betriebskosten

• Gepflegte Eigentümergemeinschaft

🧾 RECHTLICHER HINWEIS

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <9.500m
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Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap