Top-moderne, hofseitig-ruhige Gartenwohnung in super Lage
Wohnung
- Etage,
1060
Wien
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen zentralen Vorraum. Ein südseitiger Garten mit Terrasse ist vom Schlaf- und Wohnzimmer aus zu erreichen und steht exklusiv zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohn-Ess-Zimmer mit Küchenzeile
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Garten und Terrasse
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• tolle Ausstattung
• schöner Garten und tolle Terrasse
• fantastische Lage
• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• moderne EWE-Einbauküche mit Miele-Geräten: E-Herd (Ceranfeld, Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• U3, U4, U6 Nähe!!
• sehr schicker, moderner Neubau
• große Gemeinschaftsterrasse am Dach (siehe Foto)
• schöne Anlage
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse
• U3 Zieglergasse
• U6 Gumpendorfer Straße
• Westbahnhof
• Autobusline 13A direkt ums Eck
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• Erste Monatsmiete
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 155,--
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
KONTAKT:
Herr Robert Fried
Tel: +43 664 88 296 010
E-Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 977,52 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 90,66 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 106,82 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1175 | |
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| Heizwärmebedarf: | 49.2 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.81 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
Eckdaten
| Objektnr: | 3610_8211 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.175,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 977,52 € |
| Kaltmiete: | 1.175,00 € |
| Wohnfläche: | 45,33 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 18,06 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 49,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,81 |
Ausstattung
Zentralheizung, Personenaufzug, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
E robert.fried@hubner-immobilien.com