Charmantes Grundstück mit Altbestand – perfekte Basis für Ihr individuelles Familienzuhause
Haus
- Einfamilienhaus,
6091
Götzens
Lage der Immobilie
Willkommen in Götzens – dort, wo Familienleben Qualität bedeutet.
Das charmante Einfamilienhaus punktet bereits durch seine besondere Lage: Direkt neben dem Kindergarten gelegen, bietet es kurze Wege, sichere Schulwege und ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Auch für die nächsten Bildungswege ist bestens gesorgt – die Volksschule in Götzens sowie die Mittelschule im benachbarten Axams sind rasch und unkompliziert erreichbar. Hier beginnt Familienalltag ohne Stress und mit viel wertvoller Zeit für das Wesentliche.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich gleich ums Eck – Spar, MPREIS, mehrere Bäckereien sowie Ärzte und Nahversorger sorgen für eine hervorragende Grundversorgung im täglichen Leben. Ob frisches Gebäck zum Frühstück, ein schneller Wochenendeinkauf oder ein kurzer Weg zum Arzt – alles liegt angenehm nahe und ohne großen Aufwand erreichbar.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Innsbruck sowie die umliegenden Dörfer schnell erreicht – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Auto. Wer berufliche Verpflichtungen mit einem ruhigen Wohnumfeld kombinieren möchte, findet hier den idealen Standort zwischen Stadt und Natur.
Besonders in puncto Freizeit lässt Götzens keine Wünsche offen: Im Sommer locken herrliche Wanderwege, Wälder und Naturpfade direkt vor der Haustüre. Im Winter stehen mit der Axamer Lizum, der Mutterer Alm und dem Götzner Skilift gleich mehrere Skigebiete zur Auswahl – ideal für aktive Familien, die gemeinsam Abenteuer erleben möchten. Ob Skifahren, Rodeln, Wandern oder einfach die frische Bergluft genießen – hier entsteht Lebensqualität, die man spürt.
Beschreibung der Immobilie
Charmantes Grundstück mit Altbestand – perfekte Basis für Ihr individuelles Familienzuhause oder als Bürostandort
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Lage: Innsbruck-Land / Götzens
- Grundstücksgröße: ca. 418 m²
- Wohnfläche: ca. 124,68 m²
- Kellerfläche: ca. 43,97 m²
- Baujahr: ca. 1955
- Baujahr Zubau (Büro): ca. 2003
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Kaufpreis: € 550.000,-
- Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Dieses Grundstück in familienfreundlicher Lage von Götzens bietet eine attraktive Möglichkeit für Familien, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob durch Modernisierung des bestehenden Gebäudes oder durch einen Neubau – hier entsteht Wohnraum, der sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.
Das Grundstück umfasst ca. 418 m² und verfügt auf der Ostseite über ein Servitut zugunsten der dahinterliegenden Grundstücke.
Der aktuelle Bestand bietet rund 124,68 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Haus wurde etwa 1955 errichtet und 2003 durch eine Bürofläche erweitert. Zuletzt wurde es gewerblich genutzt, kann jedoch wieder in ein Wohnhaus umgewandelt und familiengerecht adaptiert werden.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Bürofläche, zwei Zimmer sowie ein WC – ideal zur Neugestaltung oder für Wohn- und Arbeitsbereiche. Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer, ein WC sowie drei weitere Räume zur Verfügung, die sich gut als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen.
Der Keller mit ca. 43,97 m² bietet zusätzlichen Stauraum und einen direkten Zugang zum Garten. Dieser Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für Spiel- und Erholungsflächen sowie für eine Terrasse oder einen kleinen Gemüsegarten – ein Pluspunkt für Familien mit Freiraumbedarf.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher viel Gestaltungsspielraum. Bereits erneuert wurden die Fenster im Erdgeschoss (ca. 2014) sowie im Obergeschoss (ca. 2010/2011), beide mit hochwertiger 3-fach-Verglasung. Beheizt wurde über Stromradiatoren, die Holzdecken und fehlende Dämmung ermöglichen eine individuelle energetische Erneuerung, für die aktuell attraktive Förderungen bestehen.
Hier haben Sie die Chance, ein Zuhause für Ihre Familie zu schaffen, das Schritt für Schritt entstehen und wachsen darf.
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben und mehr über die Gestaltungsmöglichkeiten erfahren möchten, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Eckdaten
| Objektnr: | 0017000595 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1955 |
| Kaufpreis: | 550.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 124,68 m² |
| Grundstücksfl.: | 418,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
Ausstattung
Elektro, Etagenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Sigrid Schönthaler-Kober
Raiffeisen Tirol Telfs-Mieming eGen
E sigrid.schoenthaler-kober@rbm.tirol
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