700m² Bürofläche im "Fabiani Haus" - letzter Stock /// Auch in 333m² und 361m² Einheiten trennbar

Zur Vermietung gelangt diese moderne, hochwertig ausgestattete Bürofläche in der Ungargasse im 3. Bezirk im Fabiani Haus.
Die Büroeinheiten sind flexibel angeordnte und können nach Rücksprache mit dem Vermieter auch individuell angeordnet werden.

Die Fläche besteht aus zwei miteinander verbundenen Einheiten (333m² + 361m²) und könnte auch getrennt in die jeweilige Fläche angemietet werden. (Dauer dafür ca. 1-2 Monate)

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze direkt im Hof oder in der Tiefgarage angemietet werden.

INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Klimaanlage
• flexible Büroeinteilung
• Teeküche
• WC Damen, WC Herren
• große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
• Supermarkt (Billa) in unmittelbarer Nähe
• sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Rennweg)

ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
• Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
• Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig)
• Provision 3 BMM
• Kündigungsverzicht 3 J
• Kündigungsfrist 6 M
• Heizungsakonto (Fernwärme) € 492,46 p.Monat zzgl. 20%
• Vergebührung beim Finanzamt


KONTAKT
Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com
Mobil: +43 66488296010

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	10736,9	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	841,17	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	2315,61
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Gesamtbetrag	€	13893,68

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Heizwärmebedarf:	57.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C