Außergewöhnliche Kombination aus Wohnraum und Atelier-/Lagerebene in hervorragender Lage des 18. Bezirks.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus ca. 39 m² Wohnfläche (2 Zimmer) und wird durch eine darunterliegende Souterrainfläche von ca. 56 m² ergänzt, welche sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder Lager eignet.

Die Wohnung wird mit Infrarot Paneelen beheizt. Das WC der Wohnung befindet sich – zur ausschließlichen Nutzung – am Gang direkt neben der Wohnungstür.


Warum diese Einheit inspirieren kann:

- Ruhige Lage mit viel Potential zur kreativen Nutzung

- Großzügige Souterrainfläche – ideal als Atelier, Werkstatt, Studio oder Lager

- Option auf Elektroheizung bzw. kleinen Ofen im Souterrain


Für wen eignet sich diese Anzeige besonders?

Für Künstlerinnen und Künstler und kreative Köpfe, die einen Platz suchen, an dem sich Inspiration entfalten darf. Die Stille nahe Bischof-Faber-Platz fördert Konzentration & Ideenfluss

Lage

Eine der begehrtesten Adressen des 18. Bezirks – ruhig, doch mit bester Anbindung und Infrastruktur. Perfekte Lage unmittelbar beim Bischof-Faber-Platz.


Aufschlüsselung der monatlichen Kosten:
Wohnung Top 5: € 389 brutto
Lager Top 1 und Top 1A: € 735 brutto
Gesamte monatliche Kosten: € 1.125 brutto

Zur Bonitätsprüfung verlangt der Eigentümer die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid.
Benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ( inkl.Nebenkosten)

öffentliche Verkehrsanbindungen:

- S 45 Gersthof
- Bus 10A
- Straßenbahn: 40, 41 und 9

Die Kosten im Zusammenhang mit der Vergebührung und der Vertragserrichtung gehen zu Lasten des Mieters. Für die gewerbliche Fläche unter der Wohnung fällt für den Mieter eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt an.

Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com erreichbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1022,72	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	102,27
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1124,99

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	101.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D