Helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG, in beliebter Wohnlage - Grüne Insel

Helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG, in beliebter Wohnlage - Grüne Insel

Diese Eigentumswohnung liegt in der beliebten Grünen Insel in Mürzzuschlag und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967.
Die 89,89 m² große Wohnung bietet 4 Zimmer, einen praktischen Grundriss und ein ruhiges Wohnumfeld.
Die Immobilie ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eignet sich ideal für Personen, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Eckdaten
• Baujahr: 1967
• Wohnfläche: 89,89 m²
• Zimmer: 4
• Bad / WC: 1 Badezimmer, 1 WC
• Geschoss: 3. Obergeschoss
• Lift: nein
• Keller: 11,0 m² + 4,4 m²
• Garage/Stellplatz: ohne Garage
• Heizung: Gastherme mit Radiatoren
• Zusatz: Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen

Die Wohnung bietet eine funktionale Raumstruktur:
• Vorraum
• Abstellraum
• Küche
• Wohnzimmer
• 3 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro variabel nutzbar)
• Badezimmer
• separates WC
• zwei Kellerabteile (11,0 m² und 4,4 m²)

Die Wohnung weist einen altersentsprechendem Zustand auf. Eine Modernisierung (Oberflächen, Sanitärbereich, möglicherweise Heizung) ist empfehlenswert, um zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Der Vorteil: Die Wohnung lässt sich individuell nach Geschmack gestalten.

Lage
Die „Grüne Insel“ ist eine beliebte Wohngegend in Mürzzuschlag – viel Grün, ruhiges Umfeld und dennoch zentrale Erreichbarkeit.
Infrastruktur in der Umgebung:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und Apotheke
• Kindergarten
• Schulen
• Sport- und Freizeiteinrichtungen
• Gastronomie
• Kulturangebote
Durch die Nähe zum Bahnhof Mürzzuschlag ist eine bequeme Anbindung nach Graz und Wien gewährleistet.

Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	125.75 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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