High-Tech Gartenwohnung in der Zieglergasse - BJ 2022

WOHNFÜHLERLEBNIS "BENEDIKT" - TRENDIGER LIFSTYLE MIT URBANEM FLAIR - Gartenwohnung mit 48,3m² Wohnfläche, 7,72m² Garten und 8,46m² Terrasse.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist komplett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Mit der Fertigstellung des Wohnprojekts "BENEDIKT" wurden mitten im Herzen des siebten Bezirks diese einzigartige Wohnung geschaffen.
Das hochmoderne Gebäude bietet technische Raffinessen und beeindruckt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale am Puls der Zeit.
Erleben Sie Stadt und Lifestyle in unzähligen Einrichtungen und profitieren Sie von den Lage-Highlights in unmittelbarer Nähe. Die Supermärkte Hofer und Billa befinden sich ebenso, wie ein Bipa Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants und Cafes lassen die Herzen aller Kulinarik-Liebhaber höherschlagen. Der Sophienpark, das Haus des Meeres und viele andere Freizeiteinrichtungen können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Zwei Fitnesscenter befinden gleich um die Ecke. Die U6 Station Burggasse ist nur 600m entfernt, die U3 Station Zieglergasse nur 800m.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Garderobe
• Wohnzimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne und Waschbecken
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Terrasse
• Garten
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Eigengarten und Terrasse
• Top-Ausstattung
• raumhohe Tischlerküchen mit MIELE - Geräten (Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle
• und „Dekton“-Arbeitsplatte (besonders kratzfest, fleckenbeständig, feuer- und hitzebeständig)
• SPECIAL FEATURES wie evon smart home
• ganz einfach alle Lichteinstellungen (an/aus/Effekte) über die App steuern
• Außenjalousien bzw. Markisetten (bei Dachflächenfenstern) aktiv über die App öffnen oder schließen oder gar die optimale Einstellung dem Online-Wetterdienst überlassen
• Heizung / Raumthermostat / Temperatur effizient über die App steuern (zentrale Wetterstation)
• Sicherheitsfunktionen wie Klingeltaster, Kamera an der Tür von der App aus überwachen
• kabelbasiertes System, dadurch können alle Funktionen auch ohne die App gesteuert werden
• Zentraltaster für sämtliche Lichter, Jalousien, Aufzug wird geholt.
• Hauseingangstür öffnen aus der App (z.B. dem Postboten öffnen, wenn man nicht zuhause ist)
• kompatibel mit den Sprachsystemen: amazon Alexa, PHILIPS hue, NETATMO, schlotterer, Sonos und Google Nest Hub
• Videosprechanlage
• Renz Paketboxen inklusive Renz Schlüsselboxen
• digitales Schwarzes Brett
• Ihr direkter Draht zur Hausverwaltung mittels moderner Mieter-App

WEITERS BIETET DAS HAUS
• Gemeinschaftsraum/Kinderspielraum mit Küche
• 2 Fahrradabstellräume
• ÖGNI-Zertifizierung (ÖKO-Nachhaltigkeit) beauftragt
• Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 49, 5, (18, 6)
• Autobuslinie 48A, 13A
• U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse)

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• € 125 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1060,15	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	120,75	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	118,1
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Gesamtbetrag	€	1299

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Heizwärmebedarf:	26.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B