***Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Geidorf**Nähe Haserplatz - Pädagogische Hochschule**

Wohnung , 8010 Graz

Lage der Immobilie

🎓 Lagevorteil für Studierende – Lernen, Leben, Ankommen Die Wohnung in der Theodor-Körner-Straße 178 ist ein absoluter Geheimtipp für Studierende, die kurze Wege, urbane Lebensqualität und perfekte Infrastruktur schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hellen Wohncharakter und die hervorragende Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz.
  • Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - hell, freundlich und mit Zugang sowohl zur separaten Küche als auch zum sonnigen Balkon.
  • Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum ..!
  • Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das WC ist separat - praktisch und komfortabel.
***Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.***Lage & Infrastruktur
Die Theodor-Körner-Straße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen von Graz – ruhig, grün und dennoch zentral.
In wenigen Gehminuten erreichbar:
  • Straßenbahn- und Busverbindungen
  • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés
  • Apotheken, Ärzte und Banken
  • Schulen & Universitäten
  • Freizeit- und Grünanlagen
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zum Stadtzentrum bietet diese Lage die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Universitäten & Bildungsstandorte – schnell erreichbar
  • Karl-Franzens-Universität Graz: ca. 1,6 km | 6 Min. mit dem Rad
  • TU Graz: ca. 2,3 km | 9 Min. mit dem Rad
  • FH JOANNEUM – Campus Eggenberg: ca. 3,8 km | 15 Min. mit dem Rad
  • Pädagogische Hochschule – Hasnerplatz: ca. 1,9 km | 7 Min. mit dem Rad
  • Dank der perfekten Straßenbahn- und Busanbindung sind alle Bildungsstandorte auch ohne Auto schnell und bequem erreichbar.
Warum diese Lage ideal für Studierende ist:
  • Ruhige Wohnstraße mit hoher Wohnqualität
  • Cafés, Bäckereien, Supermärkte & Lernplätze fußläufig
  • Schnelle Verbindung in die Innenstadt
  • Optimale Balance zwischen Studium, Freizeit und Erholung
Resümee für Studierende:
Diese Wohnung spart täglich Zeit, Geld und Nerven – und bietet genau das Wohnumfeld, das man sich während des Studiums wünscht: zentral, sicher, ruhig und perfekt angebundenMiete€ 700,– inkl. Betriebskosten
(Strom und Heizung nach Verbrauch)

 

Eckdaten

Objektnr: O2100167211
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1975
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 699,83 €
Kaltmiete (netto): 460,75 €
Kaltmiete: 636,20 €
Provision: honorarfrei
Betriebskosten: 175,45 €
Wohnfläche: 49,00 m²
Gesamtfläche: 49,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  78,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Heidi Gutmann

bestpoint Immobilien GmbH

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H +43 699 18 32 6886