Großzügige Altbauwohnung Nähe Stadtpark

Top 8 - Mezzanin 

Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 108 m² Wohnfläche + ca. 4m² Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. 

Die Wohnung bietet insgesamt vier gut geräumige Zimmer, die sich ideal für Familien eignet. Alle Räume sind zentral vom geräumigen Vorzimmer aus begehbar, was eine optimale Nutzung ohne Durchgangszimmer ermöglicht.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Zusätzlich steht ein Kabinett/Esszimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Essplatz eignet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 3,86 m², der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Raumaufteilung:

• 4 -5 Zimmer
• getrennte Küche
• Badezimmer 
• WC
• Vorraum

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz, darunter der beliebte Rochusmarkt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Rochusgasse (U3) sowie der Verkehrsknoten Wien Mitte sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Erholungsräume wie der Prater und der Stadtparkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Urbanität, Grünnähe und optimaler Verkehrsanbindung.

Bei den angeführten Bildern handelt es sich teilweise um den aktuellen Zustand, sowie ein paar Beispielfotos wie Wohnungen nach der Sanierung aussehen können.
Der angegebenen Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand. 
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1).
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <150m
Klinik <150m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <100m
Universität <350m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <125m
Post <150m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap