Nähe Messe Wien
Zinshaus Renditeobjekt
- Mehrfamilienhaus,
1020
Wien
Lage der Immobilie
Ruhelage in UBahn- und WU- Nähe
U1 Vorgartenstraße (direkte Anbindung zum Stephansplatz):
in ca. 5 min erreichbar mit dem Autobus 11A (Haltestelle fast "vor der Haustüre") oder mit der Straßenbahnlinie 12; zu Fuß 10 Minuten
U2 Messe Wien/WU
in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Einkaufen:
Beste Nahversorgung durch Spar, Eurospar, Hofer und Lidl
Naherholung:
Die beliebten Nacherholungsgebiete Donauinsel und Prater sind rasch erreichbar
Beschreibung der Immobilie
Mittelzinshaus im beliebten 2. Bezirk
Das Objekt verfügt über EG und 4 Obergeschoße und wurde ca. 1899 errichtet. Ein Lift ist vorhanden.
Grundstücksfläche: 757m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)
13 Einheiten: davon 1 Geschäftslokal, 12 Wohnungen
Nutzfläche:
ca. 990 m²
davon leer: ca. 68m² (Kat A)
befristet: ca. 86m² (Kat A)
Kat A: ca. 577m² 6 Tops
Kat B: ca. 227 m² 4 Tops
Kat C: ca. 124 m² 2 Tops
Kat D: ca. 62 m² 1 Top
Mietertrag per 30.10.2025: ca. € 5374,--/monatl.
Widmung:
W IV, g und WI, 6,5m,g, 40%
Finanzielle Information:
Nettokaufpreis: € 2.350.000,--
Gesamtkaufpreis € 2.820.000,-- inkl. Ust (Der Verkauf erfolgt mit Ust)
25/7 Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Eckdaten
| Objektnr: | 0001010977 |
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1899 |
| Kaufpreis: | 2.820.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Nutzfläche: | 990,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 757,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 135,20 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,45 |
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. Beate Bernleithner
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E beate.bernleithner@25-7.immo
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H 06646051751729