Exklusive 3-Zimmer-Wohnung durch Zusammenlegung zweier Wohnungen in „The Artmann“

Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung entstand durch die durchdachte Zusammenlegung der benachbarten Wohnungen Top 17 und Top 18 und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im sorgfältig revitalisierten Gründerzeitgebäude The Artmann, das 1866 von Ferdinand Artmann erbaut wurde, und bietet ca. 121 m² helle, gut proportionierte Wohnfläche mit hohen Decken, eleganten Materialien und sorgfältig restaurierten architektonischen Details. Die intelligente Raumaufteilung verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit privaten Schlafzimmern und schafft ein harmonisches und funktionales Zuhause.

Hauptmerkmale:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Blick auf den Donaukanal

• Zwei komfortable Schlafzimmer, einschließlich eines großzügigen Hauptschlafzimmers

• Zwei moderne Bäder mit hochwertiger Feinsteinzeugkeramik und Armaturen

• Separate Hauswirtschafts- und Abstellräume für zusätzlichen Komfort

• Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Einbauspots an der Decke und moderne Lichtvorbereitung

• Vorgefertigte Anschlüsse für eine individuelle Küche

• Deckenhöhen bis ca. 3,5 m, die ein luftiges und großzügiges Raumgefühl erzeugen

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Obere Donaustraße und profitiert von einer erstklassigen zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

• U4, Straßenbahnlinie 31 und Buslinien 5A und 5B in unmittelbarer Nähe

• Kurzer Fuß- oder Radweg ins Stadtzentrum

• Donaukanal und Augarten-Park in der Nähe für Erholung und Freizeit

Ausstattung des Gebäudes:
Die Bewohner von The Artmann genießen eine Vielzahl hochwertiger gemeinschaftlicher Einrichtungen:

• Fitness- und Wellnessbereich

• Büro- und Besprechungsräume

• Gästelounge

• Concierge-Service

• Tiefgaragenstellplätze

Nachhaltigkeit:
Das Gebäude wird vollständig durch eine moderne Wärmepumpenanlage mit Wasser aus dem Donaukanal versorgt – völlig unabhängig von fossilen Brennstoffen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt grünen Strom für die Gemeinschaftsbereiche und reduziert den ökologischen Fußabdruck erheblich.

Bitte beachten Sie: die bauliche Verbindung der Einheiten Top 17 und Top 18 vom neuen Eigentümer herzustellen ist. Die geschätzten Kosten für diese Arbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.
 

*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap